Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 73 m²

Koštice, Koštice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám byt 3+1 v osobním vlastnictví na adrese Koštice č.p. 202. Byt disponuje slunným balkonem a nachází se ve 2. patře cihlového činžovního domu. K dispozici je nadstandardní sklep cca 9 m2. Parkovat lze pohodlně u domu. Jde o klidný dům pouze s 6 bytovými jednotkami. Byt má výbornou orientaci – obývací pokoj s jednou ložnicí směřuje na jih, druhá ložnice a kuchyň na sever. Byt byl v posledních 10 letech průběžně rekonstruován včetně kompletní elektroinstalace a rozvodů, před dvěma lety byla pořízena nová krbová kamna s výměníkem, jako alternativa k vytápění elektrickým POROTHERM kotlem. Teplá voda je zajišťována bojlerem. K dispozici je také klimatizace v obývacím pokoji. Z bytu je krásný výhled do krajiny. Plochy jednotlivých místností: • Obývací pokoj – 16,40 m² • Ložnice 1 – 12,20 m² • Ložnice 2 – 12,20 m² • Kuchyň – 10,00 m² • Předsíň – 5,70 m² • Koupelna – 2,80 m² • WC – 1,80 m² • Balkon – 3,50 m² • Sklep – 8,60 m² Celkem podlahová plocha: 73 m² V obci se nachází mateřská a základní škola, pošta dva obchody, hospoda apod. Veškerá další občanská vybavenost je pak k dispozici v 8 km vzdálených Libochovicích. Spojení v rámci veřejné dopravy je zajištěno autobusem a vlakem – zastávky se nacházejí v pěší vzdálenosti. Louny jsou vzdáleny 20 km, Praha Letňany 60 km. Na bytě neváznou žádné dluhy ani právní vady a je připraven k předání novému majiteli. PENB nebyl zpracován, proto uvádíme energetickou třídu G. Měsíční poplatky do SVJ činí 2300,- Kč. Prohlídky jsou možné kdykoliv po dohodě.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (31370 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
garant-finance

Vzdálenosti

bankomat 6599 m MHD 595 m školka 502 m lékař 6443 m pošta 459 m restaurace 2424 m škola 502 m vlak 437 m

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.19 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 10 km) 3.48 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.56 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 614 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
596 m (Koštice)
Nádraží
426 m (Koštice nad Ohří)
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno