Pronájem obchodních prostor, Roudnice nad Labem

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

12 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 29 500 Kč /měsíc (174 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (54 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Obchodní Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 7. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 010-NP05262

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	29 500 Kč	-3.6 %
07.09.2026	30 600 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 500 Kč

174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 911 Kč

27 405 – 31 103 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 29 423 · váha 87 %

Model z dat 25 422 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 30 476 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 29 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 422 Kč (rozpětí 16 291 Kč – 39 575 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 30 476 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Podlusky, 9. května)
Nádraží: 2018 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 30 600 → 29 500
07.09.2026	přidáno