Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 510 m²

Říčky, Říčky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu skladovou halu o výměře užitné plochy cca 510m² v blízkosti Říčan u Brna s velmi dobrou dostupností na dálnici směr Praha a to i pro kamionovou dopravu. Jedná se o nevytápěnou budovu po celkové rekonstrukci (teploty neklesají pod 0°C) se samostatným vstupem a venkovní manipulační plochou. Do haly je přivedena elektřina, voda, odpadová jímka, po dohodě možné vybudování vnitřního administrativního a sociálního zázemí. Samostatné měření energií. Venkovní oplocená manipulační plocha cca 400m² Objekt je vybaven kamerami, automatickým dálkovým otvíráním vrat i vjezdové brány (GMS modul na zavolání) výška haly cca 4,8m, nová podlaha (drátkobeton). Dispozice: Výměra cca 510 m², vstup v úrovni podlahy, Výměra manipulační volné plochy cca 400m² Vybavenost: Elektrická energie 230/400 V (vlastní měření), voda, odpad do jímky, Bližší informace v realitní kanceláři, prohlídku zajistíme.

Parametry

Cena
47 000 Kč /měsíc (92 Kč/m²)
Užitná plocha
510 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
07.09.2026 (51 dní)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4267 m MHD 436 m školka 999 m lékař 3728 m pošta 1348 m restaurace 489 m škola 1586 m vlak 5436 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
47 000 Kč
92 Kč/m²
Odhad reálné ceny
54 604 Kč
20 489 – 111 738 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 44 958 · váha 38 %
Model z dat 46 816 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 95 028 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 44 958 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 283% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 816 Kč (rozpětí 29 769 Kč – 73 650 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 95 028 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Říčky)
Nádraží
5056 m (Zastávka u Brna)
Brno hl. n.
95 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
167 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
174 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
222 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
274 min · 3 přestupy
Liberec
277 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
282 min · 3 přestupy
České Budějovice
290 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno