Pronájem kanceláře 146 m²

Podolí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme kancelářské prostory o celkové výměře cca 146 m² v objektu v Brně-Slatině, na dohled kruhového objezdu v ul. Hviezdoslavova. Prostory se nacházejí ve 2. NP, v sousedství renomovaných firem. 
Vhodné pro obchodní činnost, kanceláře, show-room.  
Neplatíte provizi RK. 

Dispozice:
Celková výměra 146 m² 
- kancelářský prostor ve 2. NP 
- sociální zázemí a kuchyňka
- internet - optika
- zabezpečovací zařízení

Výborná poloha u frekventované komunikace, dobrá dostupnost blízké dálnice D1, centrum Brna do 15 min. K objektu vede vlastní příjezdová cesta, volitelná možnost parkování pro nájemce i jejich zákazníky na vlastním parkovišti v místě za poplatek, dispozičně vhodné i pro vykládky kamionů.
Vice informací u makléře.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1266 m MHD 633 m školka 1073 m lékař 1073 m pošta 1284 m restaurace 1184 m škola 1156 m obchod 2428 m vlak 2034 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 703 Kč

10 920 – 43 039 Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 32 064 · váha 38 %

Model z dat 32 518 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 24 588 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 32 064 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 518 Kč (rozpětí 20 677 Kč – 51 156 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 24 588 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Podolí, Líšeňská)
Nádraží: 2787 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno