Pronájem obchodního prostoru 255 m²

Třinec, Oldřichovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu novostavbu komerčního objektu v atraktivní a dobře dostupné části Třince–Oldřichovic, nedaleko čerpací stanice Shell a nájezdu na rychlostní komunikaci.

Velkou výhodou je možnost dokončení prostor přímo podle potřeb a podnikatelského záměru budoucího nájemce.

V 1. NP se nachází rozlehlý otevřený prostor s vlastním sociálním zázemím. Na čelní straně lze osadit vrata o rozměru přibližně 3 × 3 m, vybudovat prosklenou výlohu nebo zvolit jiné řešení podle způsobu využití.

Do 2. NP vede samostatný vstup z druhé strany budovy. Toto podlaží může sloužit jako dvě kanceláře, jedno větší firemní zázemí nebo zde mohou vzniknout dvě jednotky o dispozici 3+1.

Výše nájmu:
1NP - 35 000Kč + zálohy na služby
2NP - 40 000Kč + zálohy na služby

Objekt nabízí široké možnosti využití – například jako sídlo firmy, kanceláře, showroom, provozovna, skladovací prostor nebo kombinace podnikání a firemního zázemí.

 Díky výbornému napojení na hlavní dopravní tah jde o zajímavé místo pro firmy hledající dostupné a flexibilní prostory.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (137 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3440 m MHD 30 m školka 904 m lékař 3181 m pošta 3440 m restaurace 1600 m škola 1519 m obchod 3135 m vlak 4136 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45 350 Kč

25 922 – 50 673 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 47 098 · váha 83 %

Model z dat 35 236 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 47 426 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 47 098 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 236 Kč (rozpětí 22 580 Kč – 54 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 47 426 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 20:32

Novostavba komerčního objektu s možností dokončení prostor na míru v Třinci-Oldřichovicích. Nabízí flexibilní využití pro firmy, kanceláře či showroom.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: neuvedeno

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Třinec, Oldřichovice, pila)
Nádraží: 4133 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
07.09.2026	přidáno