Pronájem kanceláře 150 m²

Třinec, Oldřichovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory o výměře přibližně 150 m² v budově bývalé restaurace Napoleon v Třinci–Oldřichovicích, poblíž čerpací stanice Shell.

Interiér je nyní připraven především pro kancelářské využití, díky své variabilitě jej však lze snadno přizpůsobit také jinému podnikatelskému záměru. Prostory disponují vlastním sociálním zázemím a jejich uspořádání je možné upravit podle konkrétních potřeb budoucího nájemce.

Velkou výhodou je dobře dostupná poloha v blízkosti sjezdu na rychlostní komunikaci. Parkovací místa přímo u budovy lze zajistit po dohodě.

Měsíční nájemné za celý prostor činí 30 000 Kč. Výše záloh za energie a služby bude stanovena podle způsobu využití prostor.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 366

Vzdálenosti

bankomat 3440 m MHD 30 m školka 904 m lékař 3181 m pošta 3440 m restaurace 1600 m škola 1519 m obchod 3135 m vlak 4136 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 086 Kč

18 926 – 36 218 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 21 644 · váha 78 %

Model z dat 23 225 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 27 085 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 21 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 225 Kč (rozpětí 14 883 Kč – 36 154 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 27 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Třinec, Oldřichovice, pila)
Nádraží: 4133 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
07.09.2026	přidáno