Prodej činžovního domu 140 m²

Moravany, Platěnice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout na investici rodinný dům v Moravany Platěnice. Nemovitost je možné rozdělit na samostatné tři bytové jednotky rozdělené do jednotlivých pater se společným vstupem a schodištěm. Samotný dům v započaté rekonstrukci - plastová okna, částečně řešeny rozvody topení a radiátory, voda a odpady v plastu. Vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřevu TUV el. bojlerem. Možnost dodělání dle vašich představ. 

dispozice: 
1NP - 1. jednotka - vstupní zádveří, chodba, technická místnost, samostatné WC, kuchyně, jídelna, obývací pokoj, ložnice 
2NP - 2. jednotka - chodba - vstup na terasu, 3x pokoj, koupelna, samostatné WC 
3NP - půda - možnost vestavby 3. jednotka

Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. 
Zveme Vás na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119722.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (28564 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Jímka topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 3339 m MHD 1369 m školka 1374 m lékař 1444 m pošta 1199 m restaurace 1040 m škola 1225 m vlak 862 m

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

rozpětí 3.34 mil. – 8.08 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 4.20 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.66 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 993 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 43%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 5555 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1370 m (Moravany, hřiště)
Nádraží: 860 m (Platěnice)
Pardubice hl. n.: 17 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno