Prodej činžovního domu 140 m²

Moravany, Platěnice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout na investici rodinný dům v Moravany Platěnice. Nemovitost je možné rozdělit na samostatné tři bytové jednotky rozdělené do jednotlivých pater se společným vstupem a schodištěm. Samotný dům v započaté rekonstrukci - plastová okna, částečně řešeny rozvody topení a radiátory, voda a odpady v plastu. Vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřevu TUV el. bojlerem. Možnost dodělání dle vašich představ. 

dispozice: 
1NP - 1. jednotka - vstupní zádveří, chodba, technická místnost, samostatné WC, kuchyně, jídelna, obývací pokoj, ložnice 
2NP - 2. jednotka - chodba - vstup na terasu, 3x pokoj, koupelna, samostatné WC 
3NP - půda - možnost vestavby 3. jednotka

Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. 
Zveme Vás na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119722.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (28564 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Jímka topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 3339 m MHD 990 m školka 1374 m lékař 1444 m pošta 1199 m restaurace 1040 m škola 1225 m vlak 862 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

28 564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

3.81 mil. – 7.95 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 6.69 mil. · váha 78 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 817 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 15:32

Rodinný dům určený k investici a rozdělení na tři bytové jednotky je v rozpracované rekonstrukci. Je nutné počítat s finančními náklady na dokončení podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v plastu
odpady: v plastu
topeni: kotel na tuhá paliva
nutne investice: dokončení započaté rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 1370 m (Moravany, hřiště)
Nádraží: 860 m (Platěnice)
Pardubice hl. n.: 17 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno