Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 203 m²

Děčín, Děčín VI-Letná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční nemovitost v Děčíně, vhodnou pro podnikání, ale také pro kombinaci firemního zázemí a bydlení. V objektu je možné vybudovat reprezentativní sídlo firmy, kanceláře či provozovnu a zároveň vytvořit bytové jednotky pro vlastní potřebu a nebo také jako investiční pronájem. Dispozice budovy umožňuje flexibilní úpravy dle individuálních potřeb nového majitele. Dům je napojen na vodu, elektřinu a kanalizaci. Výhodou je strategická poloha v rámci města a široké možnosti budoucího využití. Po domluvě s majitelem je možné také odkoupení 6 garáží, které nyní slouží k pronájmu. Pro více informací a domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena
4.62 mil. Kč (22759 Kč/m²)
Užitná plocha
203 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
g-plus-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 46 m školka 356 m lékař 345 m pošta 1284 m restaurace 223 m škola 361 m obchod 1120 m vlak 920 m

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 6.89 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.62 mil. · váha 84 %
Model z dat 6.82 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 759 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 43%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5555 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.62 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Děčín, Dopravní podnik)
Nádraží
923 m (Křešice u Děčína)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno