Prodej pole 39626 m²

Ždírec nad Doubravou, Stružinec · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup z cesty: Ne

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

FARMY.CZ exkluzivně nabízí 3,9 ha trvalých travních porostů v čisté rekreační krajině CHKO Žďárské vrchy, v těsném sousedství CHKO Železné hory, na pomezí obcí Stružinec a Údavy.
Na parcelách je hospodařeno v konvenčním režimu, pozemky v katastru Údavy slouží jako pastvina, ve Stružinci jako louka.
Většina výměry je přístupná z veřejných komunikací, 1ha je uvnitř půdního bloku. Více informací na vyžádání.

Katastrální území: Stružinec, Údavy
Celková výměra: 39.626 m2
Počet bloků: 3
Svažitost: rovina až mírný svah
Přístup z cesty: Ne
Nadmořská výška: cca 590 m n.m.
Pachtovní smlouva: s výpovědní lhůtou 10 let
Aktuální nájemné: 2.500 Kč / ha / rok
Vzdálenosti: Ždírec nad Doubravou 6 km, Hlinsko 9 km, Ždár nad Sázavou 25 km, Chrudim 28km, Havlíčkův Brod 28 km
Možnosti využití: zemědělská činnost, investice

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 39626 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: farmy-cz

Vzdálenosti

bankomat 3373 m MHD 1603 m školka 3337 m lékař 3866 m pošta 3215 m restaurace 1598 m škola 3337 m vlak 735 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.80 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.00 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 20:24

Trvalé travní porosty v CHKO Žďárské vrchy využívané jako pastviny a louky. Pozemky jsou zatíženy dlouhodobou pachtovní smlouvou a nemají přímý přístup z cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou 10 let

Dostupnost

Zastávka: 1603 m (Ždírec nad Doubravou,Údavy)
Nádraží: 732 m (Stružinec)
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno