Nemovitosti

Prodej pole 39626 m²

Ždírec nad Doubravou, Stružinec · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

FARMY.CZ exkluzivně nabízí 3,9 ha trvalých travních porostů v čisté rekreační krajině CHKO Žďárské vrchy, v těsném sousedství CHKO Železné hory, na pomezí obcí Stružinec a Údavy. Na parcelách je hospodařeno v konvenčním režimu, pozemky v katastru Údavy slouží jako pastvina, ve Stružinci jako louka. Většina výměry je přístupná z veřejných komunikací, 1ha je uvnitř půdního bloku. Více informací na vyžádání. Katastrální území: Stružinec, Údavy Celková výměra: 39.626 m2 Počet bloků: 3 Svažitost: rovina až mírný svah Přístup z cesty: Ne Nadmořská výška: cca 590 m n.m. Pachtovní smlouva: s výpovědní lhůtou 10 let Aktuální nájemné: 2.500 Kč / ha / rok Vzdálenosti: Ždírec nad Doubravou 6 km, Hlinsko 9 km, Ždár nad Sázavou 25 km, Chrudim 28km, Havlíčkův Brod 28 km Možnosti využití: zemědělská činnost, investice

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (37 Kč/m²)
Pozemek
39626 m²
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
farmy-cz

Vzdálenosti

bankomat 3373 m MHD 1603 m školka 3337 m lékař 3866 m pošta 3215 m restaurace 1598 m škola 3337 m vlak 735 m

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.22 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.82 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 882 624 Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5354 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1603 m (Ždírec nad Doubravou,Údavy)
Nádraží
732 m (Stružinec)
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno