Prodej chaty 42 m², pozemek 580 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi krásnou chatu o dispozici 2+1 v klidné části města Břeclav, přímo v zahrádkářské osadě. Chata je přízemní, po kompletní a velmi zdařilé rekonstrukci za použití moderních prvků, plně vybavená. Součástí je zastřešená terasa.
Chata se nachází na pozemku o celkové ploše 580 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří je 53 m2 a zahrada je 527 m2. Pozemek je pravidelného tvaru, celý oplocený. Pokud tedy hledáte klidné místo k aktivnímu odpočinku v nádherné lokalitě, je tato nabídka přímo pro Vás.
K dispozici je kuchyně (9,5 m2), pokoj (8,4 m2), obývací pokoj (11,8 m2), koupelna se sprchovým koutem a WC (3 m2), terasa (8,5 m2), technická/skladovací místnost (1,1 m2). Kuchyňská linka je v moderním designu a je plně vybavená vč. spotřebičů. Terasa nabízí možnost posezení, relaxace a grilování.
Chata je napojena na vodu ze studny, elektřinu a jímku na vyvážení. K dispozici je vlastní vrtaná studna. Klimatizací je řešeno jak chlazení, tak i vytápění. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Přístup k pozemku je z obecní komunikace.
V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost a mnoho možností pro sportovní a kulturní aktivity.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. S financováním nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tato chata vhodná právě pro Vaši rekreaci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119719.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (142619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
97 m
školka
300 m
lékař
565 m
pošta
918 m
restaurace
54 m
škola
275 m
obchod
618 m
vlak
996 m
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 2.59 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 166 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.27 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 051 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.27 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.01 mil. Pozemek 580 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9260 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 673 m (Břeclav, Stará Břeclav, křižovatka Ladná)
- Nádraží
- 3133 m (Břeclav)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |