Prodej chaty 42 m², pozemek 580 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi novostavbu krásné chaty o dispozici 2+1 v klidné části města Břeclav, přímo v zahrádkářské osadě. Chata je přízemní, plně vybavená a jsou zde použity moderní materiály a prvky. Nabízí se Vám tak možnost celoročního využívání, tak i jako investice. Součástí je zastřešená terasa. 

Chata se nachází na pozemku o celkové ploše 580 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří je 53 m2 a zahrada je 527 m2. Pozemek je pravidelného tvaru, celý oplocený. Pokud tedy hledáte klidné místo k aktivnímu odpočinku v nádherné lokalitě, je tato nabídka přímo pro Vás. 

K dispozici je kuchyně (9,5 m2), pokoj (8,4 m2), obývací pokoj (11,8 m2), koupelna se sprchovým koutem a WC (3 m2), terasa (8,5 m2), technická/skladovací místnost (1,1 m2). Kuchyňská linka je v moderním designu a je plně vybavená vč. spotřebičů. Terasa nabízí možnost posezení, relaxace a grilování.  

Chata je napojena na vodu ze studny, elektřinu a jímku na vyvážení. K dispozici je vlastní vrtaná studna. 
Vytápění je řešeno infrapanely a dále pak klimatizací (chlazení/topení). Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Přístup k pozemku je z obecní komunikace. 

V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost a mnoho možností pro sportovní a kulturní aktivity. 

Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. S financováním nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme. Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tato chata vhodná právě pro Vaši rekreaci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119719.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (130952 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 580 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: next-reality-majanna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 97 m školka 300 m lékař 565 m pošta 918 m restaurace 54 m škola 275 m obchod 618 m vlak 996 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	5.50 mil. Kč	-5.2 %
19.10.2026	5.80 mil. Kč	-3.2 %
07.09.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

130 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.97 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 143 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -63 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.27 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.29 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 051 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.27 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.01 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12521 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 673 m (Břeclav, Stará Břeclav, křižovatka Ladná)
Nádraží: 3133 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 5.80 mil. → 5.50 mil.
19.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.80 mil.
07.09.2026	přidáno