Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 179 m²
Brno, Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nemovitosti vám nabízíme příležitost ke koupi rohového rodinného domu 5 + kk ve vyhledávané lokalitě Brno – Tuřany, na klidné ulici Šípkova.
Dům je udržovaný, v dobrém technickém stavu a je připojený na veškeré inženýrské sítě (obecní voda, kanalizace, plyn, elektřina – 220V). Podkroví bylo nově zhotoveno před 8-ti léty včetně zateplení a nové krytiny. Vytápění je na plynový kotel se zásobníkem na TUV.
Dispozice domu:
1.NP - předsíň se schodištěm do 2.NP (16,5m2), pokoj s kuchyní (28m2), pokoj
(9,4m2), pokoj (16,9m2) a koupelna (10,6m2) + vstup na dvorek o velikosti 41m2, kde se nachází venkovní spíž (4m2) a krytá kůlna.
2.NP - předsíň s úložným prostorem (9,5m2), pokoj (13,1m2), pokoj (13,7m2) a koupelna s úložným prostorem (16,35m2).
Nemovitost uliční šíře 10,5m stojí na pozemku o celkové ploše 179m2 z toho čistě zastavěná plocha domu 112 m². Součástí je také zděná a suchá kůlna, kterou lze využít jako sklad nebo dílnu.
Dům je volný dohodou. Dopravní spojení zajišťuje Dopravní podnik města Brna prostřednictvím autobusových linek 40, 48, 64, 74, 78, a noční autobusové linky 95. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení vesnického typu a přitom s výbornou dostupností do centra města Brna. Využijte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte mě pro více informací nebo pro domluvení prohlídky.
Nemovitost je zajímavá jak pro rodinné bydlení, tak pro investory.
Cena je včetně provize RK.
Průkaz energetické náročnosti budovy G.
Cena je včetně provize RK.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (71739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 179 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rar-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
291 m
MHD
94 m
školka
79 m
lékař
52 m
pošta
291 m
restaurace
153 m
škola
390 m
obchod
2090 m
vlak
1738 m
Odhad reálné ceny
9.30 mil. Kč
rozpětí 7.50 mil. – 11.74 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.40 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 878 Kč/m² → 12.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 13.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.02 mil. Pozemek 179 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Holásecká)
- Nádraží
- 1739 m (Brno-Chrlice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |