Nemovitosti

Prodej chaty 58 m², pozemek 181 m²

Davle, Sázava · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej chaty v Davli Sázavě, zastavěná plocha chatou je 58m2, stojí na obecním pozemku 181m2. Stav chaty je velmi dobrý, je obklopena krásnou lesní zahradou, na pozemku jsou 2 studny, napojena je na elektřinu. Příjezd autem je až k chatě. Dopravní dostupnost jsou autobusy ze Smíchovského nádraží a vlak z Hlavního nádraží Praha. Občanská vybavenost je v Davli kompletní.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (38793 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Pozemek
181 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1958
Rekonstrukce
1978
Podlaží
1
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-az-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 171 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 58

Vzdálenosti

bankomat 940 m MHD 203 m školka 654 m lékař 867 m pošta 940 m restaurace 630 m škola 1056 m vlak 616 m

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 4.02 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 4.75 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.71 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.33 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 932 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 48 % opotřebení za 48 let → 0.98 mil. Pozemek 181 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9260 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
205 m (Davle, Sázava, Třešňovka)
Nádraží
617 m (Davle)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno