Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 310 m²
Ledčice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme exkluzivní prodej rodinného domu o dispozici 3+1 v obci Ledčice, okres Mělník, který stojí na pozemku o celkové výměře 310 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci dle představ nového majitele a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení zcela podle vlastních představ. Jedná se o patrový rodinný dům. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně s obývacím pokojem, spíž, další samostatný pokoj a schodiště vedoucí do patra. V patře je jeden pokoj a navazující půdní prostor, který nabízí možnost vybudování dalšího pokoje, případně více místností a rozšíření obytné části domu. V domě je v současné době suché WC a není zde vybudována koupelna. V rámci rekonstrukce je tedy potřeba počítat s jejím vybudováním.
Vytápění domu zajišťují kamna na tuhá paliva. Dům má vlastní studnu. Přípojky městského vodovodu, kanalizace a plynovodu se nacházejí na hranici pozemku. Elektřina je zavedena 220/380 V. Na pozemku se nacházejí také další stavby a prostory kůlny, sklípky a stodola, které poskytují dostatek místa pro skladování, dílnu nebo jiné využití. Pozemek je kompletně oplocený a umožňuje bezproblémový vjezd automobilem přímo na pozemek.
Velkou předností nemovitosti je její poloha. Dům se nachází v klidné části obce Ledčice, v blízkosti přírody a lesa. Obec nabízí dobrou občanskou vybavenost školu, mateřskou školu, obchod, poštu, obecní úřad, dětské i fotbalové hřiště. V Ledčicích se nachází také několik rybníků a archeopark a obec pořádá řadu společenských a kulturních akcí pro děti i dospělé. Výhodou je rovněž velmi dobrá dopravní dostupnost. Ledčice leží přibližně 11 km od Kralup nad Vltavou, 13 km od Mělníka a 10 km od Roudnice nad Labem. Nedaleko vede dálnice D8 Praha /Ústí nad Labem, přičemž nejbližší nájezd je vzdálen přibližně 4 km. V obci je autobusové spojení směrem na Kralupy nad Vltavou, Mělník, Roudnici nad Labem, Litoměřice i Prahu. Nemovitost je zajímavou příležitostí především pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci s možností rozšíření obytné plochy, dobrou dostupností do Prahy a zároveň chtějí bydlet v klidném prostředí. Dům je možné financovat úvěrem, s jehož vyřízením Vám v případě zájmu rádi bezplatně pomůžeme. Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (35435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 310 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- kovarova-gabriela-kovarova-corp-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 310
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
7700 m
MHD
220 m
školka
335 m
lékař
4234 m
pošta
280 m
restaurace
3062 m
škola
335 m
vlak
2665 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.89 mil. Kč | -2.2 % |
| 28.09.2026 | 5.00 mil. Kč | -1.8 % |
| 14.09.2026 | 5.09 mil. Kč | -1.9 % |
| 07.09.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
35 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.47 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.56 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 033 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.01 mil. Pozemek: 310 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Ledčice)
- Nádraží
- 2479 m (Mnetěš)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.89 mil. |
| 28.09.2026 | zlevněno 5.09 mil. → 5.00 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 5.09 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |