Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti 60 m², pozemek 3476 m²

Bavorov, Útěšov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jihočeské v Útěšově, jen dva kilometry od Bavorova, čeká na nový život bývalý statek s prostorem pro vaše sny. Po rekonstrukci se může stát domovem pro rodinu, zázemím pro podnikání nebo obojím. Statek se nachází na celkové ploše 3 476 m2 a dostanete se na něj po obecní komunikaci. Zastavěná plocha činí 898 m2, přičemž pozemek se statkem lze využít jako samostatnou stavební parcelu o rozměru 1490 m2 se zastavitelností až 35 %. Elektřina je na hranici pozemku, vodu lze řešit studnou a odpady domácí čistírnou. Veškerou občanskou vybavenost najdete v nedalekém Bavorově, do Vodňan dojedete přibližně za 10 minut a do Strakonic za necelých 20 minut.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (58250 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
3476 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 2578 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 898

Vzdálenosti

bankomat 9630 m MHD 988 m školka 1987 m lékař 2142 m pošta 2253 m restaurace 2225 m škola 2224 m vlak 2197 m

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 3.34 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.93 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.61 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 204 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
991 m (Bavorov, Leskovec)
Nádraží
2199 m (Bavorov)
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno