Prodej zemědělské usedlosti 847 m², pozemek 3994 m²

Bavorov, Útěšov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Jihočeském v Útěšově, jen dva kilometry od Bavorova, čeká na nový život bývalý statek s prostorem pro vaše sny. Po rekonstrukci se může stát domovem pro rodinu, zázemím pro podnikání nebo obojím.

Statek se nachází na celkové ploše 3 994 m2 a dostanete se na něj po obecní komunikaci. Zastavěná plocha činí 898 m2, přičemž pozemek vedle statku lze využít jako samostatnou stavební parcelu o rozměru 1490 m2 se zastavitelností až 35 %. Do statku je přivedena elektřina a velkou výhodou je samostatná přípojka na hranici pozemku, vodu lze řešit studnou a odpady domácí čistírnou.

Veškerou občanskou vybavenost najdete v nedalekém Bavorově, do Vodňan dojedete přibližně za 10 minut a do Strakonic za necelých 20 minut.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (4126 Kč/m²)
Užitná plocha: 847 m²
Pozemek: 3994 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 2578 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 898

Vzdálenosti

bankomat 9630 m MHD 988 m školka 1987 m lékař 2142 m pošta 2253 m restaurace 2225 m škola 2224 m vlak 2197 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

4 126 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.60 mil. Kč

10.40 mil. – 16.70 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 11.88 mil. · váha 43 %

Model z dat 6.43 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 15.03 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 32.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 028 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 27.44 mil. Kč (3049 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 12.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1094 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 32.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:31

Bývalý statek k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem a možností využití části jako stavební parcely. Pozor na nutnost značných investic do obnovy objektu a dořešení inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studnou
odpady: dom¬cí čistírnou
topeni: elektřina
prislusenstvi: samostatná stavební parcela o rozměru 1490 m2
nutne investice: Rekonstrukce statku

Dostupnost

Zastávka: 991 m (Bavorov, Leskovec)
Nádraží: 2199 m (Bavorov)
České Budějovice: 61 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 244 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno