Pronájem bytu 1+1 40 m²
Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 1+1 na ulici Kabátníkova (pomezí Králova Pole a Ponavy). Pokud hledáte moderní domov v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra, tento byt orientovaný do zeleného vnitrobloku je ideální volbou pro jednotlivce nebo pracující pár.
Základní informace:
• Celková plocha: cca 40 m²
• Podlaží: 3. NP (2. patro) cihlového secesního domu bez výtahu
• Stav: Po kompletní a rozsáhlé rekonstrukci (nové rozvody, koupelna, kuchyňská linka, výmalba)
• Vytápění: Komfortní podlahové vytápění v kombinaci s elektrickými závěsnými konvektory
• Úspora: Dům je z vnitrobloku kompletně zateplený, což zajišťuje skvělou tepelnou pohodu a nižší náklady.
Dispozice bytu:
• Pokoj (21 m²): Světlý a prostorný obývací pokoj/ložnice s orientací do klidného vnitrobloku.
• Kuchyně (11,7 m²): Vybavená novou kuchyňskou linkou, ze které se vstupuje do koupelny a praktické malé komory.
• Koupelna (5,3 m²): Moderní koupelna s oknem do zahrady, vybavená sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a přípojkou na pračku.
• Příslušenství: K bytu náleží sklepní kóje. Byt se pronajímá nevybavený (nově vymalovaný), což vám dává možnost zařídit si interiér přesně podle svých představ.
Skvělá lokalita a dostupnost:
V okolí domu najdete kompletní občanskou vybavenost: příjemné kavárny, restaurace, lokální obchůdky i parky pro relaxaci. Zastávka MHD je v těsné blízkosti domu – tramvají jste v centru Brna za pouhých 6 minut (4 zastávky).
Finanční podmínky:
• Nájemné: 16 000 Kč / měsíc
• Služby a voda: cca 515 Kč / osoba / měsíc
• Energie: Přepis elektřiny přímo na nájemce
Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě. Pro více informací a sjednání termínu kontaktujte makléře níže, ideálně e-mailem.
S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realandia-brno-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
282 m
školka
196 m
lékař
98 m
pošta
730 m
restaurace
32 m
škola
196 m
obchod
103 m
vlak
2103 m
Odhad reálné ceny
17 293 Kč
rozpětí 15 131 – 20 002 Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 195 · váha 60 %
Model z dat
17 607 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 095 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 17 195 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 607 Kč (rozpětí 14 518 Kč – 20 211 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34088 nabídek stejného druhu → 14 095 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Hrnčířská)
- Nádraží
- 2118 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |