Prodej bytu 2+1 61 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představuji Vám světlý a prostorný byt o dispozici 2+1 v Ostravě - Hrabůvce. Tento byt o celkové ploše 61 m² se nachází v revitalizované panelové budově v 18. NP a bonusem jsou 2 lodžie (v kuchyni i v obývacím pokoji).
Víte, proč jsou byty v posledním patře nejvíce žádané? Nabízí nádherný výhled a nad Vámi Vás nikdo neruší. 
Byt Vám kromě výhledu na Ostravu a Beskydy poskytne veškerý komfort a pohodlí, které potřebujete. 
Dům má 2 výtahy, v bytě je kuchyňská linka, v koupelně je vana a umyvadlo. Byt má samostatné WC. 
Nachází se ve velice žádané lokalitě, v okolí bytu je veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací a sportovních zařízení. Díky dobré dostupnosti MHD a blízkosti dálničního obchvatu je snadný přístup do centra města i na okolní sídliště. 
Ideální pro ty, kteří hledají bydlení v klidnější části města. Je vhodný pro jednotlivce i páry. V bytě dlouhodobě bydlí osvědčený nájemce, takže se jedná o skvělou investiční příležitost. 
Pokud máte zájem o osobní prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. 
V případě potřeby zajistím financování nejvýhodnější hypotékou na trhu

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (65410 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: heitel-reality-a-stavby-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 132 m školka 313 m lékař 92 m pošta 339 m restaurace 249 m škola 272 m obchod 1310 m vlak 1854 m

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

rozpětí 3.23 mil. – 4.38 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.78 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 889 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Hrabůvka,kostel)
Nádraží: 1660 m (Ostrava-Kunčice)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno