Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 47 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk o CP 52 m2 v žádané lokalitě v obci Mladá Boleslav, Laurinova ulice. Dispozice: vstupní předsíň, koupelna s vanou, samostatné WC, ložnice, obývací pokoj s kuchyňskou částí a se vstupem na balkón. K bytu náleží sklepní kóje umístěná v suterénu domu. V domě je dále k dispozici kolárna a kočárkárna. Možnost parkování u domu. Vhodné k trvalému bydlení i jako investiční byt na pronájem.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
5
Na trhu od
07.09.2026 (6 dní)
Prodávající
alena-sahajova

Vybavení a sítě

sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 223 m školka 236 m lékař 235 m pošta 316 m restaurace 117 m škola 196 m obchod 308 m vlak 210 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.70 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.87 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 79 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.15 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.67 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 219 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Mladá Boleslav, ŠKODA 3. vrátnice)
Nádraží
200 m (Mladá Boleslav město)
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno