Prodej bytu 3+kk 110 m²
České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji částečně zařízený byt o dispozici 2+kk resp. 3+kk o výměře 96,8 m2 s jižní terasou 13 m2 natočenou do klidného vnitrobloku což přispívá k příjemnému a spokojenému bydlení, byť v centru města. Celkově 110 m2 užitné plochy. Pozice rohového bytového domu se nachází východně od centra na rohu ulic Rudolfovská a Na Sadech. Okna byt nabízí i západním směrem do Sadů, parku obepínajícího historickou zástavbu centra města podél Mlýnské stoky. Neunikne Vám nic co se v centru děje.
Konkrétní bytová jednotka se nachází s dalšími dvěma byty v předposledním 3.patře (4NP) bytového domu s výtahem, zkolaudovaném v roce 2010. V prohlášení vlastníka je byt řešený dokonce jako 4+kk, nicméně optimálním řešením se nám zda 3+kk. Vchod je z ulice Rudolfovská. Ve velmi dobrém dosahu veškerá občanská vybavenost, služby a zároveň s velmi dobrou dostupností do centra veškerého dění.
K bytu můžeme za úplatu nabídnout parkovací místo v uzavřeném dvoře novějšího bytového domu s vjezdem na dálkové ovládání v Nové ulici .
Dispozičně lze jednoznačně vypíchnout velkou walk-in šatnu u ložnice s jižní terasou. Terasa s dř. masivní podlahou. Podlahové topné konvektory. Sladěné nábytkové doplňky. Jižní okna bytu mají venkovní zatemňovací předokenní žaluzie na el. ovládání. Na podlahách jsou kvalitní lamely ve stejném dekoru jako byt. doplňky. Velké prosklené plochy oken. Velká kuchyňská linka s barovým pultem, vybavena vestavěnými spotřebiči vč. pračky. Skleněné dveře (3x) nejsou také obvyklým prvkem v interiérech jiných porovnatelných bytů ani tak zrcadlová stěna oddělující šatnu od ložnice. Ostatní posuďte při osobní prohlídce.
Zajímavostí pro hokejové fanoušky může být ,že byt patří našemu bývalému reprezentačnímu golmanovi.
Byt má vlastní ohřev topení a teplé vody z kondenzačního plynového kotle. Měření energií na chodbě u bytu.
Výborná lokalita domu v centru. Energetický štítek PENB C. Byt je připravený k nastěhování.
Více info vám sdělíme při osobní prohlídce nebo v RK. Myslíme si, že Vaše investice do kvalitního bydlení v této lokalitě se jistě dobře zhodnotí . Možnost hypotéky - financování Vám zajistíme. Více info v RK, na webu nebo na našem Facebooku. Volejte prosím v pracovních dnech PO-PÁ 9.00 - 17.00 hod. Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (66273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- reality-klosse
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
75 m
MHD
123 m
školka
230 m
lékař
101 m
pošta
192 m
restaurace
47 m
škola
82 m
obchod
310 m
vlak
649 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
66 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
9.24 mil. – 12.26 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.88 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 817 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 05:31
Moderní a nadstandardně řešený byt 3+kk v novostavbě v širším centru Českých Budějovic s terasou do vnitrobloku. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové topné konvektory, kondenzační plynový kotel
- rok stavby
- 2010
- prislusenstvi
- jižní terasa 13 m2, walk-in šatna, parkovací místo v uzavřeném dvoře za příplatek
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Jeronýmova)
- Nádraží
- 610 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |