Prodej specifického typu nemovitosti 22 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorné garáže v žádané lokalitě Brno-Bystrc
Hledáte bezpečné zázemí pro svůj vůz nebo nadstandardní úložný prostor? Nabízíme vám v exkluzivním zastoupení zděnou garáž na ulici Nad Dědinou, která kombinuje praktičnost s výbornou dostupností.

Klíčové vlastnosti:
Velkorysá plocha: Celková výměra 20 m² poskytuje dostatek místa pro parkování automobilu i uskladnění sezónního vybavení, kol či nářadí.

Elektřina: Garáž je nově vybavena vlastní přípojkou elektřiny, což rozšiřuje možnosti jejího využití (osvětlení, nabíjení elektromobilu/akumulátoru nebo provoz drobného nářadí).

Bezpečnost: Vstup je osazen kvalitními a bytelnými vraty, která zajistí maximální ochranu vašeho majetku.

Stav: Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu, suchý a připravený k okamžitému předání a užívání.

Lokalita a investice:
Garáž se nachází v klidné a strategicky umístěné části Bystrce. Díky nedostatku parkovacích míst v této oblasti se jedná nejen o praktické řešení pro místní obyvatele, ale také o vynikající investiční příležitost s potenciálem stabilního pronájmu.

Nezmeškejte tuto příležitost a zajistěte si vlastní parkování v jedné z nejoblíbenějších částí Brna.

Kontaktujte nás pro domluvení prohlídky. Těšíme se na vás! Ev. číslo: 31688.

Parametry

Cena: 659 000 Kč (29955 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: home-4-people-profi

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 164 m školka 65 m lékař 270 m pošta 229 m restaurace 245 m škola 265 m obchod 270 m vlak 5778 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	659 000 Kč	-5.3 %
07.09.2026	696 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

659 000 Kč

29 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

784 964 Kč

742 938 – 989 934 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 737 866 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 807 333 · váha 88 %

Model z dat 739 891 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 520 129 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 697 Kč/m² → 807 333 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 739 891 Kč (rozpětí 379 335 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 45%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 520 129 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 659 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Kubíčkova)
Nádraží: 5793 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 696 000 → 659 000
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
07.09.2026	přidáno