Prodej garáže 19 m²

Františkovy Lázně, Horní Lomany · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej řadová cihlová garáž na vlastním pozemku o výměře 19 m², ul. Budovatelská. Jedná se o suchou a udržovanou garáž. Nachází se v první řadě směrem od ul. Mládežnická a polohou je ke konci této řady. Garáž prošla zdařilou rekonstrukcí, disponuje litou betonovou podlahou, podhled je z OSB desek (nová skladba stropu prkna + latě), světlá výška uvnitř garáže 2,55 metru, nové omítky a výmalba. Střecha garáže je z modifikovaných asfaltových pásů, lokálně vyspravena a je v dobrém stavu. Elektřina zde není zavedena, možnost nového připojení je. Vrata garáže jsou křídlová. Příjezd po obecní asfaltové komunikaci. Cena včetně provize RK a právního servisu. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 375 000 Kč (19737 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: jaroslav-safranek

Vzdálenosti

bankomat 559 m MHD 284 m školka 469 m lékař 434 m pošta 559 m restaurace 256 m škola 403 m obchod 5565 m vlak 605 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	375 000 Kč	-1.3 %
05.10.2026	380 000 Kč	-3.8 %
20.09.2026	395 000 Kč	-4.8 %
07.09.2026	415 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

375 000 Kč

19 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

491 730 Kč

368 636 – 571 070 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 462 226 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 519 406 · váha 57 %

Model z dat 438 172 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 696 227 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 337 Kč/m² → 519 406 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 438 172 Kč (rozpětí 339 294 Kč – 589 980 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 696 227 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 375 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 09:32

Jedná se o řadovou cihlovou garáž po rekonstrukci na vlastním pozemku ve Františkových Lázních. Do garáže není zavedena elektřina, ale je zde možnost nového připojení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní pozemek

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Františkovy Lázně, Elektra)
Nádraží: 598 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 380 000 → 375 000
05.10.2026	zlevněno 395 000 → 380 000
20.09.2026	zlevněno 415 000 → 395 000
07.09.2026	přidáno