Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 31 m², Dolní Studénky

Dolní Studénky · okres Šumperk · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

53 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
1.19 mil. Kč (38387 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Pozemek
435 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 31 m² Druh objektu: Dřevěná Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 10. 2026 Plocha parcely: 435 m² Plocha zahrady: 412 m² Poloha objektu: Řadový Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 31 m² Zastavěná plocha: 23 m² Číslo zakázky: ID 349-NP00217

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 2.01 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 1.60 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.60 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 743 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 762 184 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.65 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9260 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
476 m (Dolní Studénky, restaurace)
Nádraží
2731 m (Bludov)
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
137 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno