Prodej chaty / chalupy 31 m², Dolní Studénky

Parametry

Cena

1.19 mil. Kč (38387 Kč/m²)

Užitná plocha

31 m²

Pozemek

435 m²

Stav

dobrý

PENB

G

Na trhu od

07.09.2026 (54 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 469 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 809 600 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.65 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

476 m (Dolní Studénky, restaurace)

Nádraží

2731 m (Bludov)

Olomouc hl. n.

66 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

89 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

104 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

106 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

111 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

137 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

189 min · 3 přestupy

Liberec

192 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

197 min · 3 přestupy

České Budějovice

213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu