Nemovitosti

Pronájem kanceláře 454 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem vila Praha Chodov 454 m2, zahrada 413 m2, terasa bazén sauna garáž Po celkové renovaci, pronájem tří patrové vily, mramor v lobby s krbem, vyhřívaný bazén s protiproudem, sauna, garáž pro dva vozy. Oddělená garsonka s vlastním zázemím. Celkem 7 obytných místností. 3x WC, 2x koupelna. Měsíční poplatky 10.000 CZK bez ohřevu bazénu. Vratná kauce 100.000 CZK. Rozpis půdorysů v m2: 1NP předsíň 15,2; hala s krbem 58; 2NP malá místnost s akustickými panely 11,3; kuchyň 17,5; místnost za sklem 18,7; terasa 22; 3NP malá místnost 11,3; místnost s balkónem 18,7; koupelna 13,7; šatna 3,4; velká místnost 59,1; suterén bazénová hala 74; fitness and sauna 18,4; kotelna 21; bazénová technologie 11,2; bazén 9,5 x 3,5 x 1,5; garsonka místnost s k.k.; koupelna + WC; předsíň; celkem 31.

Parametry

Cena
70 000 Kč /měsíc (154 Kč/m²)
Užitná plocha
454 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (6 dní)
Prodávající
byyoung-cz

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 530 m MHD 92 m školka 123 m lékař 623 m metro 518 m pošta 764 m restaurace 73 m škola 444 m obchod 654 m vlak 2841 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
70 000 Kč
154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
66 715 Kč
35 724 – 137 034 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 381 · váha 38 %
Model z dat 116 439 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 87 861 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 381 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20898% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 116 439 Kč (rozpětí 70 398 Kč – 187 265 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 11295 nabídek stejného druhu → 87 861 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Chodovská tvrz)
Nádraží
559 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno