Nemovitosti

Pronájem kanceláře 52 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Kancelářské prostory k pronájmu 52,50m2 se nachází ve 3.NP moderní administrativní budovy s krásným výhledem na řeku v ulici Strakonická, Praha 5, Hlubočepy. Prostory jsou světlé díky francouzským oknům. Na patře je k dispozici společná kuchyňka a sociální zařízený.Vybavení kanceláře: plovoucí podlaha, vertikální žaluzie po obvodu všech oken, otevírací okna, klimatizace. Budova má non-stop recepci a ostrahu. Nájemci mohou využívat společnou terasu na patře a privátní fitness centrum s fitness trenérem přímo v budově. Možnost pronájmu parkování za poplatek 990,00 Kč venkovní stání za mostem (50 m od areálu River Business Centre) nebo € 85,00 parkovací stání za vjezdovou bránou areálu. Dopravní dostupnost - 2 minuty na stanici autobusů a tramvají. Nabídka zahrnuje zvýhodnění nájemné po dobu prvního měsíce 10.172 Kč. Prostory jsou k dispozici ihned, v případě zájmu je možné prostory uvolnit i dříve.

Parametry

Cena
19 084 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
07.09.2026 (6 dní)
Prodávající
home-sweet-home

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 52

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 91 m školka 215 m lékař 764 m metro 1025 m pošta 2113 m restaurace 98 m škola 421 m obchod 1856 m vlak 869 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 084 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 423 Kč
10 246 – 22 760 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19 017 · váha 83 %
Model z dat 20 070 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 9 560 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 19 017 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 070 Kč (rozpětí 12 134 Kč – 32 278 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11295 nabídek stejného druhu → 9 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 084 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Lihovar)
Nádraží
822 m (Praha-Žvahov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno