Pronájem ubytovacího zařízení 255 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní pronájem samostatné komerční budovy – Ústí nad Labem, Vaňov (ul. Čajkovského)
Hledáte pro svou společnost reprezentativní sídlo s absolutním soukromím a vlastním zázemím? Nabízíme k pronájmu kompletní třípodlažní komerční objekt v klidné a dobře dostupné lokalitě Vaňov. Prostory jsou ideální pro advokátní kanceláře, sídlo firmy nebo specializované služby.
Dispozice a členění objektu
Budova je rozdělena do tří nadzemních podlaží a nabízí variabilní prostory s celkovým počtem pěti samostatných bytových jednotek:
NP (přízemí): jednotka 2+1 (38 m²) a jednotka 1+1 (47 m²)
NP (1. patro): jednotka 1+1 (36,5 m²) a jednotka 1+1 (46 m²)
NP (2. patro): prostorná jednotka 3+1 (87 m²)
Standard a vybavení podlaží
Každé patro je koncipováno tak, aby poskytovalo plnohodnotné a nezávislé zázemí:
samostatné kancelářské či ubytovací prostory,
vlastní kompletně vybavená kuchyňka,
vlastní sociální zařízení (WC),
technická místnost v každé jednotce,
vytápění a ohřev vody úsporným elektrokotlem - každá jednotka samostatně.
Exteriér a parkování
Velkým benefitem nemovitosti je uzavřený a bezpečný areál:
Vjezd: přímý vstup z ulice Čajkovského přes uzamykatelnou bránu.
Parkování: v ceně pronájmu je zahrnuto přibližně 10 parkovacích míst přímo u objektu, která mohou využívat zaměstnanci i klienti.
Rozšíření venkovních ploch: k objektu je možné samostatně dopronajmout také zpevněnou komerční plochu o výměře přibližně 1 500 m². Plocha může být využita například pro další parkování, skladování nebo provozní účely. Cena za její pronájem dohodou.
Relaxační zóna: součástí pozemku je dřevěný altán vhodný pro neformální klientská jednání nebo odpočinek týmu.
Lokalita
Ulice Čajkovského ve Vaňově nabízí perfektní rovnováhu mezi reprezentativním, klidným prostředím v blízkosti přírody a rychlou dostupností do centra Ústí nad Labem.
Pro bližší informace, podrobnosti k platbám za energie či sjednání termínu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-skyner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
1097 m
MHD
170 m
školka
218 m
lékař
468 m
pošta
960 m
restaurace
422 m
škola
858 m
obchod
1100 m
vlak
510 m
Odhad reálné ceny
30 043 Kč
rozpětí 25 735 – 39 044 Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 100 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
29 980 · váha 90 %
Model z dat
24 205 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
43 789 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 29 980 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 205 Kč (rozpětí 14 811 Kč – 41 304 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 10659 nabídek stejného druhu → 43 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Zdymadla)
- Nádraží
- 1202 m
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |