Prodej činžovního domu 1015 m²
Praha, Praha 2 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám možnost koupě činžovního domu v samém srdci Vinohrad v oblasti nedaleko nám. Míru a ulice Francouzská, v ulici Záhřebská.
Uvedená cena je za prodej společnosti s.r.o. bez zaměstnanců, s touto nemovitostí v majetku a ve stavu, v jakém se nyní nachází.
Cena pouze za nemovitost je vyšší, a na vyžádání.
Uvedená cena není k výraznému jednání.
nám Míru - 4minuty chůze - 300m
ulice Francouzská - 2 minuty chůze - 150m
Gröbovka - Havlíčkovy sady - 7min chůze - 450m
Dům má 5 nadzemních podlaží včetně půdy a nabízí možnost rozvahy nástavby.
Aktuální stav: celková plocha domu a nádvoří činí 1015m².
Celková výměra budovy: 890m².
Celková výměr bytů: 606m².
1PP - sklepy
1NP - 2 x byt
2.NP - 2 x byt
3NP - 2 x byt
4NP - 2 x byt
5NP - půda - studie - podkrovní byt
K dispozici jsou návrhy realizace domu bez nadstavby - plánky s návrhy realizací jednotlivých podlaží.
Aktuální stav rekonstrukce plně schválen stavebním úřadem, studie a plánky na vyžádání.
Veškeré budoucí realizace a povolení a případná nástavba budou plně v režii budoucího vlastníka.
Dům je podsklepen, ve stavu připraveném k rekonstrukci, s holými očištěnými a vyspravenými stěnami, před omítnutím a výmalbou.
Kromě domovních chodeb jsou veškerá podlaží bez podlah.
Doposud se podařilo zajistit (a jsou usazena) téměř všechna nová okna do ulice, v souladu s jednáními s úřadem památkové péče.
Na domě je nová střecha, která splnila všechny požadavky úřádů a s okny, která nabízí dostatek světla pro realizaci podkrovního bytu.
Pro další informace, nebo sjednání prohlídky, nás kontaktujte.
Zajišťování jednání s vlastníkem, nebo prohlídky jinak než přes naší realitní kancelář, jež prodej zajišťuje na základě výhradního zastoupení vlastníka, nejsou možné.
Parametry
- Cena
- 110.00 mil. Kč (108374 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1015 m²
- Pozemek
- 125 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- hannes-cz-reality-jan-hannes-hosek
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 125
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
360 m
MHD
235 m
školka
108 m
lékař
271 m
metro
621 m
pošta
679 m
restaurace
195 m
škola
336 m
obchod
661 m
vlak
1513 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110.00 mil. Kč
108 374 Kč/m²
Odhad reálné ceny
98.79 mil. Kč
61.56 mil. – 118.74 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 92.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
109.41 mil. · váha 85 %
Model z dat
51.06 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
24.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 795 Kč/m² → 109.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51.06 mil. Kč (rozpětí 31.73 mil. Kč – 81.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 24.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 340 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |