Prodej vícegeneračního domu 149 m², pozemek 319 m²
Bobrová, Bobrová · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v městysi Bobrová na Vysočině, který vedle komfortního bydlení nabízí především velkou variabilitu využití a zajímavý potenciál do budoucna.
Dům stojí na pozemku o výměře 319 m², zastavěná plocha činí 118 m². Obytná část nabízí přibližně 157 m² podlahové plochy, kterou doplňují další nebytové a skladovací prostory o výměře přibližně 41 m² včetně sklepa o velikosti 5,6 m².
Jednou z hlavních předností domu je příprava pro kuchyň v 1. NP, kuchyně ve 2. NP a dvě koupelny s toaletou. Jednotlivá podlaží tak lze využívat relativně samostatně. Nemovitost je vhodná nejen pro klasické rodinné bydlení, ale také pro vícegenerační bydlení, případně kombinaci vlastního bydlení s další samostatně využívanou částí domu.
Dispozice a charakter nemovitosti zároveň vytvářejí zajímavou možnost rekreačního či turistického ubytování. Variabilita domu umožňuje jednotlivé části přizpůsobit podle budoucího způsobu využití.
Významnou předností je také potenciál dalšího rozšíření nemovitosti. Nabízí se možnost přístavby či nástavby, čímž lze dále zvětšit obytné, pracovní nebo ubytovací prostory.
Nemovitost prošla v roce 2025 a 2026 rozsáhlou rekonstrukcí, především 1.NP. Je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci a disponuje elektrickou přípojkou 230/400 V. Plynovod se nachází v dosahu nemovitosti a nabízí možnost budoucího napojení domu na plyn. Přístup je zajištěn po asfaltové komunikaci.
Bobrová nabízí na svou velikost velmi dobrou základní občanskou vybavenost. Spojení s okolními městy zajišťuje regionální autobusová doprava a obec je napojena na silnice II. třídy. Okolní krajina Vysočiny poskytuje dostatek možností pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Dům tak může být zajímavou volbou jak pro rodinné či vícegenerační bydlení, tak pro zájemce hledající nemovitost s možností investičního nebo turistického využití a dalšího stavebního rozvoje.
Neváhejte kontaktovat makléře pro zaslání virtuální prohlídky, kterou následně rádi proměníme v prohlídku osobní.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (38926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 319 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
MHD
219 m
školka
794 m
lékař
645 m
pošta
322 m
restaurace
2083 m
škola
650 m
vlak
6359 m
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 7.76 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
6.79 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 580 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.78 mil. Pozemek 319 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Bobrová, Horní Bobrová)
- Nádraží
- 3940 m (Vláček Union Pacific)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |