Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 263 m²
Žirovnice, Žirovnice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům s garáží a menší zahradou, který díky svému dispozičnímu řešení a nevyužitému půdnímu prostoru nabízí zajímavý potenciál pro další úpravy. Nemovitost je vhodná pro rodinné i vícegenerační bydlení, zároveň nabízí možnost úpravy na dvě samostatné bytové jednotky, a může tak být zajímavá také z investičního hlediska.
1. nadzemní podlaží se skládá z kuchyně, dvou pokojů, koupelny s WC a chodby. Na obytnou část domu navazuje hospodářské zázemí s dílnami, skladovacími prostory a garáží, které je přístupné ze zahrady. Garáž má zároveň samostatný příjezd ze zadní ulice.
2. nadzemní podlaží se skládá z kuchyně, dvou pokojů, koupelny s WC, a chodby.
Dům je částečně podsklepený. Nad obytným patrem se nachází také nevyužitý půdní prostor s možností vybudování podkroví, který nabízí další potenciál pro rozšíření obytné části domu.
Jedná se o zděný dům s cihelným nosným zdivem a dřevěnými trámovými stropy. Dům má sedlovou střechu a část oken byla vyměněna za plastová. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením, v přízemí jsou navíc kamna na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.
Dům byl původně přízemní, nástavba patra proběhla kolem roku 1952 a hlavní rekonstrukce v roce 1965. Nemovitost je vhodná k modernizaci a nabízí novému majiteli možnost přizpůsobit si bydlení vlastním představám.
K domu náleží menší zahrada, která nabízí prostor pro posezení, odpočinek či drobné zahradničení a zároveň není náročná na údržbu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (17250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 263 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-hunal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 29
plocha zahrady (m²): 91
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
590 m
MHD
161 m
školka
349 m
lékař
512 m
pošta
562 m
restaurace
289 m
škola
349 m
obchod
202 m
vlak
2350 m
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 6.90 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
5.97 mil. · váha 20 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 836 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 263 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Žirovnice, Nový Svět)
- Nádraží
- 2351 m (Počátky-Žirovnice)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |