Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1001 m²
Vratimov, Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a velkou zahradou – v lokalitě Vratimov, ulice Pod Kovárnou.
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vratimově, který zaujme především svou variabilitou, velkorysým pozemkem a možností využití jako dvougenerační bydlení, kombinace vlastního bydlení a pronájmu nebo zajímavá investiční příležitost.
Dům je rozdělen na dvě samostatné, dispozičně shodné bytové jednotky, umístěné v přízemí a v patře. Každá funguje nezávisle na druhé (dva kotle, samostatné měřáky vody). To otevírá řadu možností budoucího využití. Nemovitost může dobře posloužit například dvěma generacím jedné rodiny, po rekonstrukci lze jednu z jednotek pronajímat, případně lze uvažovat o investičním využití obou částí domu.
Bytová jednotka v přízemí je v současnosti obývaná a prošla částečnými úpravami. Je zde instalována také klimatizace. Jednotka v patře je momentálně neobývaná a je určena k rekonstrukci, takže si ji nový majitel může upravit podle vlastních představ. Dům má plastová okna.
Velkou předností nemovitosti je rozsáhlá, rovinatá zahrada, která nabízí opravdu příjemný prostor pro rodinné využití, odpočinek i další záměry. Díky její velikosti a uspořádání se nabízí také možnost jejího rozdělení na dvě části. Na pozemku se nachází kryté zahradní posezení a další vedlejší stavby.
Součástí nemovitosti je rovněž samostatně stojící dvojgaráž, což spolu s dostatkem prostoru na pozemku výrazně rozšiřuje možnosti parkování a praktického využití domu.
Dům se nachází v klidné části Vratimova, přitom s dobrou dostupností do centra města i směrem na Ostravu. Lokalita tak nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení se zahradou a dostupnosti veškeré potřebné infrastruktury.
Nemovitost je zajímavá především pro toho, kdo hledá dům, který nemusí mít pouze jedno využití. Dvě nezávislé bytové jednotky, velký pozemek s možností rozdělení a dvojgaráž dávají novému majiteli prostor zvolit si řešení podle vlastních potřeb – ať už půjde o vícegenerační bydlení, bydlení spojené s pronájmem nebo investiční záměr.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-s-janou
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 713
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
2905 m
MHD
182 m
školka
467 m
lékař
216 m
pošta
245 m
restaurace
562 m
škola
550 m
obchod
3083 m
vlak
592 m
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.72 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 660 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 101 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Vratimov,Odboje)
- Nádraží
- 465 m (Vratimov)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |