Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 270 m²
Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4+kk s vlastní zahradou a skvělým standardem vybavení
Hledáte ideální rodinné bydlení v klidné lokalitě, ale s výbornou dostupností? Tento elegantní řadový dům s dispozicí 4+kk a promyšleným uspořádáním splní veškeré nároky na moderní, pohodlné a stylové bydlení.
Dům nabídne prostorný interiér s podlahovou plochou 160,7 m², prakticky řešený obývací pokoj s kuchyní, tři samostatné ložnice, dvě koupelny, šatnu i technickou místnost. Soukromá zahrada, předzahrádka a terasa o rozloze 144,93 m² poskytují ideální zázemí pro rodinný život, relaxaci i letní grilování.
Součástí vybavení je komfortní teplovodní podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, dřevohliníková okna, předokenní žaluzie, kvalitní vinylové podlahy, výsuvné markýzy s integrovaným osvětlením a větrným čidlem. Dům je vybaven také FVE panely s bateriovým úložištěm. Celkový standard odpovídá vysokým nárokům na kvalitu provedení, energetickou úspornost a moderní design.
Projekt navazuje na úspěšně dokončenou 1. etapu Pod Trávnou Cestou a oblíbenou Rezidenci Babín. Zázemí Nymburka nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody, sportoviště i výborné spojení do Prahy.
Máte zájem o více informací? Neváhejte mě kontaktovat – rád vám vše podrobně představím.
Parametry
- Cena
- 11.59 mil. Kč (71988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- pod-travnou-cestou
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 100
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
461 m
MHD
240 m
školka
290 m
lékař
148 m
pošta
1385 m
restaurace
488 m
škola
331 m
obchod
1973 m
vlak
884 m
Odhad reálné ceny
9.46 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 11.31 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.82 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 430 Kč/m² → 11.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 16.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.16 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Nymburk, Poliklinika)
- Nádraží
- 887 m (Nymburk město)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |