Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Poskytování informací o nabídce, projednání informací o Vás, a sjednání prohlídky, realizujeme výhradně telefonicky!
Po důkladném přečtení celého textu nabídky volejte prosím na uvedené tel. číslo.
Pokud nás nezastihnete, ozveme se co nejdříve zpět.
Děkujeme za pochopení.
Prosíme, nepřehlédněte finanční shrnutí na konci inzerátu.
Byt je volný a připravený k nastěhování.
Nabízíime Vám možnost pronájmu bytu kategorie 2+kk, o velikosti 50 m2, situovaného do 12. patra cihlového domu (2001) s výtahem.
Orientace bytu je na východ. Ve 12. NP ze 13 NP.
V domě má byt výjimečnou pozici, neboť nemá žádné přímé sousedy (to je v tom domě naprostý unikát) a je naprosto tichý.
Z předsíně je vstup do obývacínho pokoje s kuchyňským koutem.
Obývací pokoj je pak průchozí do ložnice.
K dispozici je kuchyňská linka s myčkou, jinak je byt pronajímán jako nezařízený.
Lednice dle dohody.
V koupelně je vana. Toaleta je zvlášť.
V okolí je veškerá potřebná vybavenost, parkování před domem, metro C - Kobylisy - jen 6 minut autobusem.
Doporučujeme Vám prohlídku.
Finanční shrnutí:
Nájemné + záloha na poplatky + elektřina
Celkem 28.200,- Kč, z toho:
Nájemné: 23.900,- Kč / 1 měsíc
Zúčtovatelná záloha na domovní poplatky a služby: 3.100,- Kč
Elektřina: 1.200,- Kč
Vratná jistota (kauce): 57.000,- Kč (možno rozdělit na dvě splátky).
Odměna RK: 31.000- Kč (konečná částka).
= = = celkem pro zahájení : 116.200,- Kč (pokud se jistota bude hradit celá).
Pro další informace nebo prohlídku nám prosím zavolejte, nebo zašlete sms ve tvaru „Příjmení – Trója“ ozveme se zpět.
Prohlídky: PO-PÁ 10:00-15:00
Provozní doba pro volání: PO-PÁ 09:00-17:00
Parametry
- Cena
- 22 900 Kč /měsíc (458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hannes-cz-reality-jan-hannes-hosek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
178 m
školka
258 m
lékař
306 m
metro
2256 m
pošta
199 m
restaurace
127 m
škola
354 m
obchod
266 m
vlak
1948 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 22 900 Kč | -4.2 % |
| 07.09.2026 | 23 900 Kč |
Odhad reálné ceny
24 232 Kč
rozpětí 21 483 – 27 499 Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 375 · váha 60 %
Model z dat
25 096 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 772 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 23 375 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 096 Kč (rozpětí 21 056 Kč – 28 658 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37433 nabídek stejného druhu → 18 772 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Na Pazderce)
- Nádraží
- 1961 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 23 900 → 22 900 |
| 07.09.2026 | přidáno |