Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 86 m²

Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+kk s vlastní zahradou a terasou Tento elegantní přízemní byt 3+kk s podlahovou plochou 86,47 m² je perfektní volbou pro ty, kteří hledají bydlení s pocitem rodinného domu. Díky vlastní terase o rozloze 16,64 m² a zahradě o výměře 146,18 m² nabízí výjimečný komfort i soukromí. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě oddělené ložnice, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a praktickou chodbu. Velkorysé francouzské okno přináší do interiéru dostatek denního světla a propojuje obytný prostor s venkovním posezením. Součástí vybavení je komfortní teplovodní podlahové vytápění napojené na centrální plynovou kotelnu, dřevohliníková okna, kvalitní vinylové podlahy a výsuvné markýzy s integrovaným osvětlením a větrným čidlem. Nechybí ani příprava na instalaci předokenních žaluzií a klimatizace. Samozřejmostí je i sklep a dvě parkovací stání, které se dokupují k bytu zvlášť. Celkový standard odpovídá vysokým nárokům na kvalitu provedení, energetickou úspornost a moderní design. Projekt navazuje na úspěšné realizace Pod Trávnou cestou 1. etapa a Rezidence Babín – osvědčenou kvalitu i přístup developera. Máte-li zájem o prohlídku nebo více informací, ozvěte se – rád vám s výběrem poradím.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (104535 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Pozemek
146 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Rok stavby
2027
Na trhu od
07.09.2026 (2 dny)
Prodávající
pod-travnou-cestou

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 146 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 461 m MHD 240 m školka 290 m lékař 148 m pošta 1385 m restaurace 488 m škola 331 m obchod 1973 m vlak 884 m

Odhad reálné ceny

9.06 mil. Kč
rozpětí 8.00 mil. – 10.04 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.59 mil. · váha 67 %
Model z dat 10.10 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 9.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 878 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Nymburk, Poliklinika)
Nádraží
887 m (Nymburk město)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno