Prodej půdního prostoru 160 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme podkrovní prostor v Husově ulici v Jihlavě, který je v katastru nemovitostí aktuálně evidován jako dvě rozestavěné bytové jednotky.

Je vydáno stavební povolení na 2 mezonetové bytové jednotky o dispozici 3+kk. Součástí povolení je také oprava fasády a výměna střešní krytiny.

Pro obě bytové jednotky jsou zpracovány projektové plány.

Dispozice bytů:

1. mezonetový byt – cca 79 m² (vč. galerie)

chodba 5 m²
ložnice 15 m²
obývací pokoj 19 m²
kuchyně 15 m²
koupelna 5 m²
WC 2 m²
horní podlaží s ložnicí 18 m²

2. mezonetový byt – cca 81 m² (vč. galerie)

chodba 2 m²
kuchyně 20 m²
obývací pokoj 15 m²
koupelna 7 m²
WC 2 m²
ložnice 13 m²
horní podlaží s ložnicí 23 m²

Na nemovitosti již byla zahájena rekonstrukce. Stavebník aktuálně prostor upravuje jako jeden větší byt. Z již provedených prací jsou hotové hrubé podlahy, rozvody vody a odpadů, rozvody plynu a konstrukce horního mezonetového podlaží.

Prostor je tedy ve fázi rozpracované rekonstrukce a jeho dokončení bude vyžadovat další stavební práce dle schválené projektové dokumentace.

Podrobnosti ke stavebnímu povolení, projektové dokumentaci a aktuálnímu stavu nemovitosti Vám rádi představíme při prohlídce.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (19938 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 119 m školka 159 m lékař 79 m pošta 261 m restaurace 32 m škola 75 m obchod 619 m vlak 859 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

19 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.23 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.12 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 990 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Fibichova)
Nádraží: 829 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno