Nemovitosti

Prodej zahrady 926 m²

Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahradu o výměře 926 m² v klidné zahrádkářské lokalitě Žabné ve Strážnici. K pozemku náleží i podíl na příjezdové cestě, a to 1/3 (cca 100 m2). Ideální příležitost pro pěstování, rekreační využití, nebo jako investiční příležitost. Velkou výhodou je klidná lokalita v přírodě a dobrá dostupnost do centra města. Příjezd z hlavní cesty je po asfaltové komunikaci až k pozemku. Cena je vč. provize a při rychlém jednání sleva. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
750 000 Kč (810 Kč/m²)
Pozemek
926 m²
Na trhu od
07.09.2026 (2 dny)
Prodávající
em-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 182 m školka 196 m lékař 134 m pošta 202 m restaurace 117 m škola 202 m obchod 7447 m vlak 412 m

Odhad reálné ceny

423 639 Kč
rozpětí 148 250 – 919 179 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 398 221 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 418 833 · váha 41 %
Model z dat 335 945 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 607 215 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 418 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 335 945 Kč (rozpětí 162 774 Kč – 670 274 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9381 nabídek stejného druhu → 607 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Strážnice, náměstí 17. listopadu)
Nádraží
403 m (Strážnice)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno