Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 833 m²
Oudoleň, Oudoleň · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Oudoleň, okres Havlíčkův Brod. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné rodinné bydlení se zahradou, dostatkem venkovního prostoru a možností postupné modernizace podle vlastních představ.
Dům byl postaven přibližně v roce 1938 a v průběhu let prošel dílčími úpravami, přičemž výraznější rekonstrukce proběhla přibližně v roce 1998. Nemovitost je v současném stavu obyvatelná a nabízí praktické dispoziční řešení pro rodinné bydlení.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- dispozice 4+1
- prostorná zahrada
- kryté venkovní posezení / pergola
- praktická kůlna a další zázemí
- napojení na obecní vodovod
- elektřina 230/400 V
- elektroinstalace v mědi
- k dispozici plynová přípojka
- vytápění kotlem na tuhá paliva – dřevo a uhlí
- ohřev vody pomocí elektrického bojleru
- kombinace plastových a dřevěných oken
- možnost parkování přímo před domem
- klidné prostředí vhodné pro rodinné bydlení
- možnost další modernizace podle vlastních představ
Interiér domu tvoří obytné místnosti, samostatná kuchyně, koupelna a další potřebné zázemí. Díky klasickému uspořádání nabízí dům dostatek prostoru jak pro každodenní rodinný život, tak i pro případné budoucí úpravy.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektřinu 230/400 V. Elektroinstalace je provedena v mědi. K dispozici je také plynová přípojka. Odpadní vody jsou v současnosti řešeny septikem, přičemž dle dostupných informací je v obci plánováno vybudování obecní kanalizace s přivedením k hranici pozemku.
Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva – dřevo a uhlí, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem.
Velkým benefitem nemovitosti je především zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské vyžití i trávení volného času. Součástí venkovního zázemí je také kryté posezení / pergola, které nabízí příjemné místo pro posezení s rodinou či přáteli.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s vlastním venkovním zázemím v klidnější lokalitě, a zároveň ocení možnost přizpůsobit si dům postupně svým potřebám.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
REINEN ESTATE s.r.o.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (56000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 833 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- reinen-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 722
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
5483 m
MHD
34 m
školka
81 m
lékař
3106 m
pošta
171 m
restaurace
1944 m
škola
81 m
obchod
8825 m
vlak
4383 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 07.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 07.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 07.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 07.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 07.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 07.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 07.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 07.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 07.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 07.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 07.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 07.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 07.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 07.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 07.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 07.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 07.09.2026 | 7.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 4.62 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 727 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.38 mil. Pozemek 833 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43319 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Oudoleň, střední)
- Nádraží
- 4410 m (Sobíňov)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |