Dražba stavebního pozemku 4807 m²
Královec · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmětem dražby je stavební pozemek.
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dražby je stavební pozemek parc. č. 455/1 o výměře 4.807 m2 v k.ú. Královec (okres Trutnov). Pozemek je situován v okrajové, zastavěné části obce Královec. Pozemek je situován v mírně sklonitém terénu s přístupem po zpevněné veřejné komunikaci ve vlastnictví obce a ve vlastnictví České republiky. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 120 m od předmětu ocenění. Dle sdělení účastníka místního šetření a informací ČSÚ se v obci Královec nachází tyto inženýrské sítě: elektro (na hranici pozemku) a obecní vodovod (u přilehlých rodinných domů). Dle platného územního plánu obce Královec (zveřejněného na aktuálních www stránkách Královéhradeckého kraje) je pozemek zahrnut v plochách stabilizovaných „BV - bydlení v rodinných domech - venkovské“. Na pozemku se nachází mobilheim, který není se zemí spojen pevným základem, je volně položený na stavebním materiálu, dřevěných pařezech a pneumatikách, který je ve zhoršeném stavebně-technickém stavu. Tento mobilheim není ve vlastnictví povinné a není předmětem dražby. Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, která prodejem nemovité věci v dražbě nezaniknou, nebyla zjištěna. Výsledná cena byla v souladu se znaleckým posudkem stanovena částkou ve výši 2.788.000,- Kč, nejnižší podání bylo stanoveno částkou odpovídající 40% výsledné ceny, tj. částkou 1.115.200,- Kč. Minimální výše příhozu se stanovuje částkou ve výši 5.000,- Kč. Výše dražební jistoty se stanovuje částkou ve výši 200.000,- Kč; pokyny pro složení dražební jistoty - viz dražební vyhláška. Pokyny pro registraci dražitelů - viz dražební vyhláška. Prohlídky nejsou organizovány; možnost individuálního seznámení.
Parametry
- Cena
- 1.12 mil. Kč (232 Kč/m²)
- Pozemek
- 4807 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- exekutorska-komora-ceske-republiky
Vzdálenosti
bankomat
3886 m
MHD
126 m
školka
3477 m
lékař
3834 m
pošta
3445 m
restaurace
377 m
škola
3133 m
vlak
486 m
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 12.72 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Model z dat
1.06 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
12.65 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 411 798 Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 82%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 40 nabídek stejného druhu → 12.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 12:53
Dražba stavebního pozemku s inženýrskými sítěmi na hranici, na němž se nachází cizí mobilheim. Ověřte si právní stav a vypořádání cizí věci na pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- elektro
- prislusenstvi
- mobilheim ve zhoršeném stavu (není předmětem dražby ani ve vlastnictví povinné)
Dostupnost
- Zastávka
- 558 m (Královec, ObÚ)
- Nádraží
- 496 m (Královec)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |