Nemovitosti

Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 444 m²

Stvolínky · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím dům o dispozici 2+1 se zahradou v malebné obci Stvolínky u České Lípy, na rozhraní CHKO Kokořínsko a České středohoří. Nemovitost je ideální pro rekreační využití, lze ji využít i na celoroční bydlení. Nemovitost prošla v roce 2015 částečnou rekonstrukcí ,nová plastová okna, nová střešní krytina, nové podlahy, omítky, elektroinstalace a rozvody vody a krytá venkovní terasa. Dispoziční řešení přízemí: kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a WC. Součástí domu je také prostorná stodola, která má samostatný vstup ze zahrady a také vjezd z ulice. Dům je napojen na elektřinu , na vodovod . Ohřev vody: el. bojler .O teplo se starají krbová kamna, která v chladných dnech vytvoří dokonalou atmosféru. Součástí nemovitosti je rovinatá, krásná, udržovaná zahrada, o výměře 444 m2, se vzrostlými stromy a keři, která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci i rodinné aktivity. Parkování je možné přímo u domu na ulici, případně vedle domu na zahradě. Nemovitost se nachází v atraktivní oblasti spojení dvou chráněných oblastí České středohoří a Kokořínsko, Máchův kraj. Lokalita je ideální pro turistiku, cykloturistiku i vodní sporty.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (24848 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
444 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (2 dny)
Prodávající
realit-servis

Vybavení a sítě

elektřina: 120V, 230V typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 8062 m MHD 26 m školka 2739 m lékař 7226 m pošta 2593 m restaurace 2484 m škola 2703 m obchod 8912 m vlak 701 m

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 5.18 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.53 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 473 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42387 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Stvolínky)
Nádraží
695 m (Stvolínky)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno