Nemovitosti

Prodej domu 403 m², Praha 10 - Hostivař

Praha 10 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

59 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
35.90 mil. Kč (89082 Kč/m²)
Užitná plocha
403 m²
Pozemek
1389 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
2011
PENB
G
Rok stavby
1919
Na trhu od
07.09.2026 (5 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 7. 9. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 1 389 m² Plocha zahrady: 1 226 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 403 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 163 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13403

Odhad reálné ceny

27.48 mil. Kč
rozpětí 25.06 mil. – 32.47 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 36.44 mil. · váha 65 %
Model z dat 40.13 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 5.40 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 17.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 428 Kč/m² → 36.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.13 mil. Kč (rozpětí 23.22 mil. Kč – 61.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 13.06 mil. Kč (1451 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 489 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42387 nabídek stejného druhu → 17.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 35.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
379 m (Hostivařská)
Nádraží
667 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno