Nemovitosti

prodej zahrady 576 m²

Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byňov, pozemek KN 2619-zahrada Pozemek se nachází v památkové zóně č. ÚKSP 2378-Novohradsko v centru obce Byňov, jedná se o volně přístupný pozemek u bytového domu čp. 113. Pozemek volně navazuje na veřejné prostranství v centru obce, od sousední parcely 606/2 je oddělen betonovou zdí o výšce cca 2m. Na pozemku se nachází živý plot z tújí a 3 listnaté stromy-vícekmenná líska, javor a lípa. v severní části nad pozemkem šikmo vede trasa vzdušného kabelového telekomunikačního místního vedení. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz , na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 35.000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-3222231/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 6. 10. 2026 Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62149

Parametry

Cena
350 000 Kč (608 Kč/m²)
Pozemek
576 m²
Na trhu od
07.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-129416-A62149

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 2.45 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 1.81 mil. · váha 58 %
Model z dat 1.63 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 140 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 787 490 Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 415 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 04:53

Jedná se o prodej zahrady v památkové zóně formou elektronické aukce. Pozemek má vedené telekomunikační vedení nad severní částí a vyžaduje složení kauce předem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
313 m (Nové Hrady, aut. nádr.)
Nádraží
4337 m (Nové Hrady)
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno