Prodej stavebního pozemku 1146 m²

Sulice, Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji slunný pozemek o výměře 1146 m2 v obci Sulice, Praha – východ.

Ideální místo pro rodinný dům v dosahu Prahy. Díky své velikosti je ideální volbou pro mladou rodinu, která hledá pohodové bydlení se zahradou, ale zároveň nechce trávit veškerý volný čas její údržbou.

Pozemek se nachází v nově vzniklé lokalitě rodinných domů v okrajové části obce s vybudovanou příjezdovou komunikací s veřejným osvětlením. 

Územní plán umožňuje 40% zastavitelnosti z výměry pozemku včetně všech zpevněných ploch, s výstavbou rodinného domu o 2. nadzemních podlaží a podkrovím.

Na pozemku se nachází všechny dostupné sítě - elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace a optická síť.
 
Jsou zde vybudovány dva nájezdy na pozemek a příprava pro oplocení a umístění vjezdových vrat z příjezdové komunikace.    

Oslunění pozemku umožňuje bezproblémovou instalaci fotovoltaických panelů.

Sulice jsou jednou z vyhledávaných lokalit zejména pro rodinné bydlení. Obec má základní občanskou vybavenost - obchody, restaurace, nachází se zde mateřská škola, moderní základní škola a střední škola s gymnáziem a rozsáhlým sportovním zázemím. Širší nabídku služeb najdete v 11 km vzdálených Říčanech, včetně zdravotního střediska a kultury.

Okolní krajina nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity, přičemž v nedalekém okolí se nachází například přírodní park Velkopopovicko, lipová alej v Želiveckém parku.

Sulice představují příjemnou kombinaci klidného bydlení v zeleni a dobré dostupnosti hlavního města.
 
Do budoucna bude napojení na Prahu ještě významnější, kdy právě probíhající výstavba trasy metra D se rozvíjí směrem na jih Prahy a její součástí budou stanice Písnice a Depo Písnice. 

Pro více informací mne, prosím, neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.44 mil. Kč (9980 Kč/m²)
Pozemek: 1146 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-tomas-slavicek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1102 m MHD 258 m školka 793 m lékař 3036 m pošta 1757 m restaurace 718 m škola 1482 m obchod 7868 m vlak 4925 m

Odhad reálné ceny

9.91 mil. Kč

rozpětí 8.00 mil. – 10.92 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 10.13 mil. · váha 92 %

Model z dat 9.92 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 837 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 20.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23478 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.44 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Sulice)
Nádraží: 4928 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno