Prodej stavebního pozemku 1146 m²
Sulice, Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji slunný pozemek o výměře 1146 m2 v obci Sulice, Praha – východ.
Ideální místo pro rodinný dům v dosahu Prahy. Díky své velikosti je ideální volbou pro mladou rodinu, která hledá pohodové bydlení se zahradou, ale zároveň nechce trávit veškerý volný čas její údržbou.
Pozemek se nachází v nově vzniklé lokalitě rodinných domů v okrajové části obce s vybudovanou příjezdovou komunikací s veřejným osvětlením.
Územní plán umožňuje 40% zastavitelnosti z výměry pozemku včetně všech zpevněných ploch, s výstavbou rodinného domu o 2. nadzemních podlaží a podkrovím.
Na pozemku se nachází všechny dostupné sítě - elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace a optická síť.
Jsou zde vybudovány dva nájezdy na pozemek a příprava pro oplocení a umístění vjezdových vrat z příjezdové komunikace.
Oslunění pozemku umožňuje bezproblémovou instalaci fotovoltaických panelů.
Sulice jsou jednou z vyhledávaných lokalit zejména pro rodinné bydlení. Obec má základní občanskou vybavenost - obchody, restaurace, nachází se zde mateřská škola, moderní základní škola a střední škola s gymnáziem a rozsáhlým sportovním zázemím. Širší nabídku služeb najdete v 11 km vzdálených Říčanech, včetně zdravotního střediska a kultury.
Okolní krajina nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity, přičemž v nedalekém okolí se nachází například přírodní park Velkopopovicko, lipová alej v Želiveckém parku.
Sulice představují příjemnou kombinaci klidného bydlení v zeleni a dobré dostupnosti hlavního města.
Do budoucna bude napojení na Prahu ještě významnější, kdy právě probíhající výstavba trasy metra D se rozvíjí směrem na jih Prahy a její součástí budou stanice Písnice a Depo Písnice.
Pro více informací mne, prosím, neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.44 mil. Kč (9980 Kč/m²)
- Pozemek
- 1146 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- reality-tomas-slavicek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1102 m
MHD
258 m
školka
793 m
lékař
3036 m
pošta
1757 m
restaurace
718 m
škola
1482 m
obchod
7868 m
vlak
4925 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.44 mil. Kč
9 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
7.04 mil. – 10.36 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.70 mil. · váha 88 %
Model z dat
8.80 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 588 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.44 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Sulice)
- Nádraží
- 4928 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 166 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |