Nemovitosti

prodej bytu 4+1 83 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 83 m², Ústí nad Labem - Krásné Březno V exkluzivním zastoupení nabízím byt ve 3. patře zatepleného domu v ulici Obvodová, Ústí nad Labem – Krásné Březno. Podlahová plocha bytu činí 79,09 m² a doplňuje ji lodžie o velikosti 4,25 m². Přibližně v roce 2016 prošla kuchyň, koupelna a předsíň rekonstrukcí. Původní umakartové jádro bylo upraveno sádrokartonem. V kuchyni je plynový sporák. Dům je zateplený a vybavený plastovými okny. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti přibližně 1–1,5 m². Obyvatelé domu mohou využívat také společnou kočárkárnu a sušárnu. Okolí ulice Obvodová patří ke klidnějším částem Krásného Března a zároveň nabízí dobrou dostupnost všeho potřebného. V pěší vzdálenosti se nacházejí zastávky MHD, mateřské školy, obchody s potravinami i další občanská vybavenost. Velkou výhodou je také blízkost přírody, která vybízí k procházkám a aktivnímu odpočinku. Byt je vhodný pro rodinné bydlení a zároveň představuje zajímavou investiční příležitost. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (45771 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
07.09.2026 (1 den)
Prodávající
ElnestoReality.cz

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 117 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00042

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.09 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.33 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 119 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47320 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
154 m (Kanon)
Nádraží
1002 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno