Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

2+kk, 53 m² po rekonstrukci, Praha 10 - Vršovice Nabízíme k prodeji krásný a útulný byt 2+kk o celkové ploše 53 m², umístěný ve žádané lokalitě Praha 10 - Vršovice v ulici Orelská. Tento byt se nachází ve třetím podlaží cihlového domu s výtahem, který prošel kompletní a zdařilou rekonstrukcí se zachováním historických prvků. Byt byl v roce 2018 kompletně zrekonstruován včetně rozvodů, štuků, nových oken, instalací a vybaven nadstandardními zařizovacími předměty. Na podlahách jsou dřevěné parkety nebo dlažba. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny vlastním plynovým kotlem. Prostorný obývací pokoj nabízí dostatek místa pro jídelní část a kuchyň je umístěna samostatně v bývalé vstupní hale. Koupelna je se sprchovým koutem a toaleta je přístupná samostatně. Dopravní dostupnost této lokality je vynikající, s plnou občanskou vybaveností v blízké dostupnosti – školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody a služby, a nezapomenutelné kavárny a restaurace, které dotvářejí jedinečnou atmosféru Vršovic. Navíc je zde skvělá dostupnost veřejné dopravy, včetně tramvají a autobusů, které umožňují rychlý přístup do dalších částí Prahy. Energetický štítek zatím není k dispozici a proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (198094 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
07.09.2026 (1 den)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-992733

Odhad reálné ceny

9.15 mil. Kč
rozpětí 7.16 mil. – 11.08 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.39 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 47320 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno