Prodej bytu 4+1 83 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízím byt ve 3. patře zatepleného domu v ulici Obvodová, Ústí nad Labem – Krásné Březno.

Podlahová plocha bytu činí 79,09 m² a doplňuje ji lodžie o velikosti 4,25 m².

Přibližně v roce 2016 prošla kuchyň, koupelna a předsíň rekonstrukcí. Původní umakartové jádro bylo upraveno sádrokartonem. V kuchyni je plynový sporák.

Dům je zateplený a vybavený plastovými okny. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti přibližně 1–1,5 m². Obyvatelé domu mohou využívat také společnou kočárkárnu a sušárnu.

Okolí ulice Obvodová patří ke klidnějším částem Krásného Března a zároveň nabízí dobrou dostupnost všeho potřebného. V pěší vzdálenosti se nacházejí zastávky MHD, mateřské školy, obchody s potravinami i další občanská vybavenost. Velkou výhodou je také blízkost přírody, která vybízí k procházkám a aktivnímu odpočinku.

Byt je vhodný pro rodinné bydlení a zároveň představuje zajímavou investiční příležitost.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (45771 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.09.2026 (1 den)
Prodávající: elnesto-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 117.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 666 m MHD 232 m školka 121 m lékař 430 m pošta 548 m restaurace 858 m škola 293 m obchod 4148 m vlak 752 m

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

rozpětí 2.96 mil. – 4.15 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.60 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 431 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47320 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Svatopluka Čecha)
Nádraží: 850 m (Neštěmice)
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno