prodej chaty/chalupy 83 m² s pozemkem 440 m²

Bojanovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 3+kk 83 m², pozemek 440 m² Rád bych Vám nabídl k prodeji prostornou třípodlažní chatu v klidné rekreační oblasti obce Bojanovice, jen kousek od Prahy. Chata nabízí podlahovou plochu přibližně 83 m², zastavěnou plochu 38 m² a stojí na vlastním pozemku o výměře 440 m². Díky své velikosti, vybavení a technickému zázemí je vhodná nejen k rekreaci, ale také k celoročnímu užívání. V přízemí se nachází předsíň, jídelna, kuchyně, koupelna, chodba a praktická technická místnost se skladovacím prostorem. Kuchyně i koupelna prošly rekonstrukcí, kuchyně je vybavena mimo jiné sporákem napojeným na plynovou lahev. Po schodišti se dostanete do prvního patra, jehož hlavní část tvoří prostorná ložnice s krbem. Z tohoto podlaží je zároveň přístup na venkovní terasu o výměře přibližně 19 m², která obepíná část chaty. Poslední podlaží tvoří útulné podkroví, které lze využít jako další prostor na spaní – ideální například pro děti nebo návštěvy. Chata disponuje vlastní studnou s pitnou vodou a odpadní vody jsou řešeny jímkou. Vytápění zajišťují především kamna, která lze podle potřeby doplnit elektrickými přímotopy. Internetové připojení je aktuálně řešeno prostřednictvím neomezeného LTE internetu. Díky technickému zázemí je možné chatu pohodlně využívat i mimo hlavní letní sezónu. Na zahradě je zpevněná terasa s přístřeškem, perfektní pro odpočinek a grilování. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku, další možnost parkování se nachází jen kousek nad chatou. Velkou předností nemovitosti je její poloha. Bojanovice leží v malebné krajině nedaleko Vltavy a Slapské přehrady a nabízejí ideální kombinaci klidu, přírody a dobré dostupnosti Prahy. Okolí vybízí k procházkám, cyklistice, houbaření i výletům podél Vltavy a v letních měsících nabízí řadu možností ke koupání a vodním sportům. Díky rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy tak může chata sloužit nejen jako místo pro víkendový odpočinek, ale i jako příjemné celoroční útočiště mimo město. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (52892 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 440 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 07.09.2026 (53 dní)
Prodávající: VADAS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: přímotop, krbová kamna Zastavěná plocha: 38 m 2 Zdroj vytápění: přímotop, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N00010

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

52 892 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.31 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.36 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno