Prodej bytu 1+kk 31 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme byt č. 2.02 v nově vznikajícím rezidenčním projektu Na Bělidle 21. Dům se nachází v atraktivní části Smíchova, v klidnější ulici mimo hlavní městský ruch, jen několik minut pěšky od stanice metra Anděl.
Byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 31,2 m² je situován ve 2. nadzemním podlaží s jihovýchodní orientací. Jeho součástí je terasa o ploše 5,4 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor a vytváří místo pro posezení, zeleň a relaxaci v soukromí vnitrobloku.
Dispozice je navržena prakticky a efektivně. Obytná místnost s kuchyňským koutem umožňuje vytvořit plnohodnotnou denní i odpočinkovou zónu a díky přímému propojení s terasou působí byt vzdušně a otevřeně.
Interiér je navržen ve vysokém standardu s důrazem na kvalitní materiály, funkčnost a dlouhodobou udržitelnost. Standard zahrnuje mimo jiné hliníková okna s izolačními trojskly, kvalitní třívrstvou dřevěnou podlahu a prémiovou italskou keramiku Fiandre Core Shade s možností individuálního výběru dekorů.
K dispozici budou také návrhy interiérového řešení bytu na míru, včetně možnosti následné realizace. Byt tak bude možné snadno vybavit jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční pronájem.
Součástí standardu je podlahové vytápění a chlazení, které zajistí příjemné vnitřní klima bez klasických radiátorů. Dům bude připraven k napojení na systém Smart Efficient Energy District (SeeDis) společnosti Smíchovská teplárenská a.s., využívající lokální obnovitelné zdroje energie pro zásobování teplem a chladem. Po napojení bude dům splňovat parametry energetické třídy A.
K bytu je možné přikoupit sklepní kóji a garážové stání.
Smíchov patří mezi velmi žádané a dynamicky se rozvíjející pražské lokality. V bezprostředním okolí najdete restaurace, kavárny, obchody, služby i kulturní zázemí. Za odpočinkem, sportem nebo procházkou můžete vyrazit k Vltavě, na náplavku nebo do parků Sacré Coeur, Kinského zahrady či Petřínských sadů.
Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (217742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- amo-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 96.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
254 m
školka
511 m
lékař
144 m
metro
181 m
pošta
432 m
restaurace
19 m
škola
313 m
obchod
191 m
vlak
1157 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 6.75 mil. Kč | -2.0 % |
| 07.09.2026 | 6.89 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
rozpětí 5.99 mil. – 7.39 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.53 mil. · váha 69 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 705 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47320 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Zborovská)
- Nádraží
- 219 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 6.89 mil. → 6.75 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |