Nemovitosti

Prodej obchodních prostor, Praha 10 - Hostivař

Praha 10 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

60 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
35.90 mil. Kč (25846 Kč/m²)
Užitná plocha
1389 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
2011
PENB
G
Rok stavby
1919
Na trhu od
06.09.2026 (5 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Obchodní Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 7. 9. 2026 Odpad: Septik Plocha zahrady: 1 226 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Rušná část obce Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Vybavení kanceláří: Ano Zastavěná plocha: 163 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13402

Odhad reálné ceny

47.09 mil. Kč
rozpětí 26.41 mil. – 80.67 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 37.90 mil. · váha 41 %
Model z dat 60.44 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 39.82 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 286 Kč/m² → 37.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60.44 mil. Kč (rozpětí 20.75 mil. Kč – 89.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 45%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5553 nabídek stejného druhu → 39.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
379 m (Hostivařská)
Nádraží
667 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno