Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 3177 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Sázava, obrovský rozestavěný areál, nad řekou, vysoko na kopci "Bílý kámen" (mimo záplavovou oblast), na kraji přírodní rezervace "Posázavské bučiny", uprostřed lesů, 42 km od jižního okraje Prahy (Chodov), 9 km od D1; rozsáhlý, rozestavěný rekreační objekt; pozemek celkem 17.359 m², východní svah; v jeho centrální části je hlavní budova – 3-podlažní objekt, ZP 1.423 m², naprojektováno 33 místností, garáže; naplánována ČOV a vodárna; voda + elektřina; plus je zde 6 dřevěných chatek (20-25 m²)

Parametry

Cena
18.00 mil. Kč (5666 Kč/m²)
Užitná plocha
3177 m²
Pozemek
17359 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Na trhu od
06.09.2026 (2 dny)
Prodávající
rk-jodl

Vybavení a sítě

elektřina: 380V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 17359 typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 195 m školka 752 m lékař 517 m pošta 598 m restaurace 249 m škola 639 m obchod 695 m vlak 332 m

Odhad reálné ceny

52.50 mil. Kč
rozpětí 16.69 mil. – 86.77 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 42.93 mil. · váha 41 %
Model z dat 40.20 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 96.80 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 511 Kč/m² → 42.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.20 mil. Kč (rozpětí 13.80 mil. Kč – 59.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 45%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5553 nabídek stejného druhu → 96.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 00:53

Rozsáhlý rozestavěný rekreační areál na kopci nad řekou v Sázavě disponuje velkým pozemkem a hlavní budovou připravenou na dokončení. Jde o investiční příležitost v atraktivní přírodní lokalitě mimo záplavovou oblast.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
voda
nutne investice
rozestavěný areál, naplánována ČOV a vodárna

Dostupnost

Zastávka
196 m (Sázava, u Martina)
Nádraží
336 m (Sázava zastávka)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno