Nemovitosti

Prodej kanceláře 25 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Praha 5 - Stodůlky, kancelář se skladem; lokalita Nové Butovice, Nušlova ul., přímo u st. metra B „Nové Butovice“; nebytový prostor – kancelář, 16 m2, přivedena kanalizace a vodovod; okno do ulice, koberec, internet, plus další místnost přes chodbu – sklad+WC, 9 m2, k dispozici kuchyňka, celkem 25 m2; 1. patro dvoupodlažního, komerčního objektu; OV; vedle objektu parkování v parkovacím domě (50 Kč/den, tj. 1.500 Kč/měs.)

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (136000 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
06.09.2026 (2 dny)
Prodávající
rk-jodl

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 277 m MHD 172 m školka 328 m lékař 286 m metro 217 m pošta 617 m restaurace 159 m škola 286 m obchod 679 m vlak 1080 m

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 4.56 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.97 mil. · váha 81 %
Model z dat 2.89 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 761 719 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 894 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 992 610 Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 45%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5553 nabídek stejného druhu → 761 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
175 m (Nové Butovice)
Nádraží
247 m (Nové Butovice)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno