Prodej obchodního prostoru 403 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
70 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vila po kompletní rekonstrukci v lehce dostupné lokalitě – Za Drahou 222, Praha-Hostivař
Hledáte sídlo, které na první pohled řekne vašim klientům a partnerům, že firma je stabilní a má za sebou historii? Tahle vila to nabízí – prostory jsou reprezentativní, kultivované a zároveň se nachází v lehce dostupné lokalitě, což z ní dělá ideální adresu pro firmu, která dbá na první dojem.
Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2011 a od té doby je objekt průběžně udržovaný. Dřevěné podlahy, špaletová okna, plynový kondenzační kotel Bosch stále v záruce – nemovitost je připravena k nastěhování a nabízí solidní technický standard, na kterém lze dále stavět podle potřeb nového majitele.
Proč sídlo právě tady? Hostivař je lokalita, která pracuje pro vaši firmu.
Adresa Za Drahou 222 leží na pomezí města a přírody – a to je pro sídlo firmy ideální kombinace prestiže i praktičnosti:
● Dostupnost pro klienty i zaměstnance – 10 minut pěšky na vlakové nádraží Praha-Hostivař, stejně blízko tramvaj i autobus. Návštěva z centra Prahy nebo z regionu je otázkou minut, ne komplikované cesty na okraj města.
● Napojení na klíčové tahy – Průmyslová, Švehlova, Jižní spojka. Pro firmu s obchodními zástupci, rozvozem nebo pravidelnými cestami do regionů je to výhoda, kterou v centru Prahy nezískáte.
● Kompletní občanská vybavenost v okolí – OC Vivo Hostivař, Lidl, školy, školky i lékaři v pěší docházce. Ideální i pro zaměstnance, kteří si potřebují vyřídit denní záležitosti o polední pauze.
● Přírodní park Hostivař-Záběhlice s přehradou přímo za rohem – prostor na pracovní procházku, oddechový čas týmu nebo neformální schůzku mimo kancelář. Zelené a klidné prostředí bez sousední zástavby zvyšuje pohodu i produktivitu.
● Adresa s charakterem – budova z roku 1919 dává firmě jedinečnou vizuální identitu, kterou nový developerský projekt nikdy nenabídne.
Prostor, který se přizpůsobí vašemu byznysu
Objekt nabízí čtyři samostatné jednotky se dvěma nezávislými vstupy – ideální pro firmu, která chce mít reprezentativní sídlo a zároveň část prostor pronajímat nebo využít pro další provoz:
● 1. NP (117,4 m²) – kanceláře, ordinace, provozovna nebo recepční zázemí
● 2. NP (128,1 m²) – velkorysý prostor pro vedení firmy, co-working nebo školicí centrum
● 3. NP (115,1 m²) – podkrovní prostor s krbem, perfektní jako manažerské apartmá nebo showroom
● 1. PP (42,3 m²) – sklad, archiv, technické zázemí
Část objektu je již pronajata – tedy okamžitý výnos od prvního dne vlastnictví, pokud budete chtít kombinovat vlastní provoz s příjmem z pronájmu.
Shrnutí
● Rekonstrukce 2011
● Klíčové sítě a kotel v záruce
● Reprezentativní a kultivované prostory
● Lehce dostupná lokalita
● Klidná, zelená lokalita
● Flexibilní dispozice pro sídlo, provoz i pronájem
● Vlastní pozemek 1 389 m² se zahradou 1 226 m²
Nemovitost si zaslouží osobní prohlídku – rozsah prostor a kvalitu rekonstrukce nejlépe ocení návštěva na místě.
Ing. M. Popenková, Ing. S. Macánek, +42 605 536 942
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35.90 mil. Kč (89082 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 403 m²
- Pozemek
- 1226 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 1226
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
715 m
MHD
374 m
školka
509 m
lékař
783 m
metro
1873 m
pošta
755 m
restaurace
274 m
škola
524 m
obchod
732 m
vlak
807 m
Odhad reálné ceny
29.21 mil. Kč
rozpětí 16.68 mil. – 38.40 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
29.75 mil. · váha 82 %
Model z dat
34.07 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
12.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 816 Kč/m² → 29.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.07 mil. Kč (rozpětí 11.69 mil. Kč – 50.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 45%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5553 nabídek stejného druhu → 12.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Hostivařská)
- Nádraží
- 642 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |