Prodej rodinného domu 403 m², pozemek 1389 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
136 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila po kompletní rekonstrukci v lehce dostupné lokalitě – Za Drahou 222, Praha-Hostivař
Hledáte sídlo, které na první pohled řekne vašim klientům a partnerům, že firma je stabilní a má za sebou historii? Tahle vila to nabízí – prostory jsou reprezentativní, kultivované a zároveň se nachází v lehce dostupné lokalitě, což z ní dělá ideální adresu pro firmu, která dbá na první dojem.
Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2011 a od té doby je objekt průběžně udržovaný. Dřevěné podlahy, špaletová okna, plynový kondenzační kotel Bosch stále v záruce – nemovitost je připravena k nastěhování a nabízí solidní technický standard, na kterém lze dále stavět podle potřeb nového majitele.
Proč sídlo právě tady? Hostivař je lokalita, která pracuje pro vaši firmu.
Adresa Za Drahou 222 leží na pomezí města a přírody – a to je pro sídlo firmy ideální kombinace prestiže i praktičnosti:
● Dostupnost pro klienty i zaměstnance – 10 minut pěšky na vlakové nádraží Praha-Hostivař, stejně blízko tramvaj i autobus. Návštěva z centra Prahy nebo z regionu je otázkou minut, ne komplikované cesty na okraj města.
● Napojení na klíčové tahy – Průmyslová, Švehlova, Jižní spojka. Pro firmu s obchodními zástupci, rozvozem nebo pravidelnými cestami do regionů je to výhoda, kterou v centru Prahy nezískáte.
● Kompletní občanská vybavenost v okolí – OC Vivo Hostivař, Lidl, školy, školky i lékaři v pěší docházce. Ideální i pro zaměstnance, kteří si potřebují vyřídit denní záležitosti o polední pauze.
● Přírodní park Hostivař-Záběhlice s přehradou přímo za rohem – prostor na pracovní procházku, oddechový čas týmu nebo neformální schůzku mimo kancelář. Zelené a klidné prostředí bez sousední zástavby zvyšuje pohodu i produktivitu.
● Adresa s charakterem – budova z roku 1919 dává firmě jedinečnou vizuální identitu, kterou nový developerský projekt nikdy nenabídne.
Prostor, který se přizpůsobí vašemu byznysu
Objekt nabízí čtyři samostatné jednotky se dvěma nezávislými vstupy – ideální pro firmu, která chce mít reprezentativní sídlo a zároveň část prostor pronajímat nebo využít pro další provoz:
● 1. NP (117,4 m²) – kanceláře, ordinace, provozovna nebo recepční zázemí
● 2. NP (128,1 m²) – velkorysý prostor pro vedení firmy, co-working nebo školicí centrum
● 3. NP (115,1 m²) – podkrovní prostor s krbem, perfektní jako manažerské apartmá nebo showroom
● 1. PP (42,3 m²) – sklad, archiv, technické zázemí
Část objektu je již pronajata – tedy okamžitý výnos od prvního dne vlastnictví, pokud budete chtít kombinovat vlastní provoz s příjmem z pronájmu.
Shrnutí
● Rekonstrukce 2011
● Klíčové sítě a kotel v záruce
● Reprezentativní a kultivované prostory
● Lehce dostupná lokalita
● Klidná, zelená lokalita
● Flexibilní dispozice pro sídlo, provoz i pronájem
● Vlastní pozemek 1 389 m² se zahradou 1 226 m²
Nemovitost si zaslouží osobní prohlídku – rozsah prostor a kvalitu rekonstrukce nejlépe ocení návštěva na místě.
Ing. M. Popenková, Ing. S. Macánek, +42 605 536 942
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35.90 mil. Kč (89082 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 403 m²
- Pozemek
- 1389 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 1226
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1389
Vzdálenosti
bankomat
715 m
MHD
374 m
školka
509 m
lékař
783 m
metro
1873 m
pošta
755 m
restaurace
274 m
škola
524 m
obchod
732 m
vlak
807 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.90 mil. Kč
89 082 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.62 mil. Kč
23.83 mil. – 40.63 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
39.42 mil. · váha 40 %
Model z dat
37.17 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
13.31 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
18.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 806 Kč/m² → 39.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.17 mil. Kč (rozpětí 25.99 mil. Kč – 52.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 13.58 mil. Kč (1451 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 11.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 489 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 18.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Hostivařská)
- Nádraží
- 642 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |