Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 17359 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Sázava, obrovský pozemek s rozestavěným areálem, nad řekou, vysoko na kopci "Bílý kámen" (mimo záplavovou oblast), na kraji přírodní rezervace "Posázavské bučiny", uprostřed lesů, 42 km od jižního okraje Prahy (Chodov), 9 km od D1; rozsáhlý, rozestavěný rekreační objekt; pozemek celkem 17.359 m², východní svah; v jeho centrální části je hlavní budova – 3-podlažní objekt, ZP 1.423 m², naprojektováno 33 místností, garáže; naplánována ČOV a vodárna; voda + elektřina; plus je zde 6 dřevěných chatek (20-25 m²)

Parametry

Cena
18.00 mil. Kč (1037 Kč/m²)
Pozemek
17359 m²
Na trhu od
06.09.2026 (2 dny)
Prodávající
rk-jodl

Vybavení a sítě

elektřina: 380V umístění: Samota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 195 m školka 752 m lékař 517 m pošta 598 m restaurace 249 m škola 639 m obchod 695 m vlak 332 m

Odhad reálné ceny

19.51 mil. Kč
rozpětí 9.99 mil. – 54.47 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 45 km) 15.59 mil. · váha 41 %
Model z dat 22.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 21.88 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 898 Kč/m² → 15.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 378% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.45 mil. Kč (rozpětí 10.79 mil. Kč – 45.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2010 nabídek stejného druhu → 21.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Sázava, u Martina)
Nádraží
336 m (Sázava zastávka)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno