Prodej chaty 83 m², pozemek 440 m²
Bojanovice, Bojanovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rád bych Vám nabídl k prodeji prostornou třípodlažní chatu v klidné rekreační oblasti obce Bojanovice, jen kousek od Prahy. Chata nabízí podlahovou plochu přibližně 83 m², zastavěnou plochu 38 m² a stojí na vlastním pozemku o výměře 440 m². Díky své velikosti, vybavení a technickému zázemí je vhodná nejen k rekreaci, ale také k celoročnímu užívání.
V přízemí se nachází předsíň, jídelna, kuchyně, koupelna, chodba a praktická technická místnost se skladovacím prostorem. Kuchyně i koupelna prošly rekonstrukcí, kuchyně je vybavena mimo jiné sporákem napojeným na plynovou lahev.
Po schodišti se dostanete do prvního patra, jehož hlavní část tvoří prostorná ložnice s krbem. Z tohoto podlaží je zároveň přístup na venkovní terasu o výměře přibližně 19 m², která obepíná část chaty. Poslední podlaží tvoří útulné podkroví, které lze využít jako další prostor na spaní – ideální například pro děti nebo návštěvy.
Chata disponuje vlastní studnou s pitnou vodou a odpadní vody jsou řešeny jímkou. Vytápění zajišťují především kamna, která lze podle potřeby doplnit elektrickými přímotopy. Internetové připojení je aktuálně řešeno prostřednictvím neomezeného LTE internetu. Díky technickému zázemí je možné chatu pohodlně využívat i mimo hlavní letní sezónu. Na zahradě je zpevněná terasa s přístřeškem, perfektní pro odpočinek a grilování.
Parkování je možné přímo na vlastním pozemku, další možnost parkování se nachází jen kousek nad chatou.
Velkou předností nemovitosti je její poloha. Bojanovice leží v malebné krajině nedaleko Vltavy a Slapské přehrady a nabízejí ideální kombinaci klidu, přírody a dobré dostupnosti Prahy. Okolí vybízí k procházkám, cyklistice, houbaření i výletům podél Vltavy a v letních měsících nabízí řadu možností ke koupání a vodním sportům. Díky rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy tak může chata sloužit nejen jako místo pro víkendový odpočinek, ale i jako příjemné celoroční útočiště mimo město.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (52892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- vincent-vadas-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
bankomat
3675 m
MHD
702 m
školka
1840 m
lékař
3656 m
pošta
2848 m
restaurace
1979 m
škola
3204 m
obchod
6671 m
vlak
2360 m
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 5.33 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 405 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 440 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9258 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 704 m (Bojanovice, Rest.)
- Nádraží
- 2360 m (Bojanovice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |